已度过了低迷寒冬 楼市优惠政策应“功成身退”

去年年底以来，中央以及地方政府针对楼市推出了一系列优惠政策，如首套房七折利率、改善型二套房贷放松、二手房交易营业税减免等等，这些政策对活跃市场，繁荣楼市起到了很大的作用，达到了预期效果。这些优惠政策大多将于今年年底到期，业内人士认为，针对当前房地产市场出现的新变化以及隐含的泡沫风险，相关优惠政策不应再继续下去。

投资客纷纷“出货”

久涉房产的投资客王燕(化名)打算要“出货”了。

从几年前开始，手头有一些储蓄的王燕就寻机会投资房产，主要是小户型。几年下来，精于算计的她已经小有收获。

“应该说，去年年底的时候，楼市比较低迷，但随着国家一些优惠政策的出台，今年的楼市成交量很大，市场也很繁荣。”王燕对记者说。

今年年初，王燕几乎是以“抄底”的价格在西二环外投资了两套小户型，当时价格是每平方米均价1.5万元，而今已经达到了每平方米1.7万元左右。

“在楼市的优惠政策下，房子贷款很方便，贷款利率达到7折，这样的好机遇为什么不抓住呢？”王燕说。

“大不了多‘转手’几次，反正不会赔。”说这话的时候，她对记者得意地一笑。

她的“得意”是有依据的。楼市优惠政策中，“契税税率暂统一下调到1%”的规定，导致了不少投机型的炒房需求。

有关数据显示，2008年北京市场二手房交易量仅有6万套，而在优惠政策的刺激下，2009年前10个月即超过20万套。业内人士不由得感叹“这是近年来，中国房地产市场最热闹的一年”。

但是，最近市场上有关楼市优惠政策将终结的“风声”，让精于算计的王燕感觉到楼市的变化。最终，王燕以每平方米1.75万元的价格将她的两套房子出售了。

“现在房价已经很高了，已经挣得不少了，见好就收吧。”用王燕的行话说，这叫“高位套现”。“以后看准时机，还可以再‘出手’，再‘转手’。”王燕说。

让王燕下定决心“出手套现”的原因，一是接近年底，楼市政策或将面临变化；二是如果优惠政策叫停，她投资的二手房交易的成本支出可能多出数万元。

记者了解到，以一套总价200万元的普通商品房计，按优惠期间政策，其出售可以免交营业税。但一旦优惠结束，将按差额的5.5%缴纳营业税。

去年年底，以国办131号文件《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》为标志，中央和地方政府出台了一系列“救市”政策，主要包括首套房七折利率、改善型二套房贷放松、二手房交易营业税减免等。而其中部分优惠政策的时间节点是2009年12月31日。也就是说，时至今日，国办131号文件中部分优惠政策即将到期。

在此背景下，为了在楼市“变脸”前及早收割丰厚的投资回报，一些投资客开始追赶政策优惠的“末班车”，挂牌高位套现出售。王燕不过是其中之一。