4月东莞土地供应量持续低迷 商住地成交有所起色

　　二、东莞土地市场

　　(一)、土地供应

　　1、4月东莞土地供应稳中回落，供应未见放量。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，2015年4月东莞有9宗商住地挂牌入市，供应面积合计34.95万㎡，环比减少11.6%，同比减少52.99%。4月土地供应量稳中回落，未见供应放量。分类型来看，商住用地3宗，面积合计14.99万㎡，同比减少35.16%，占比42.89%;商业用地1宗，面积合计5.58万㎡，同比减少65.17%，占比15.97%;工业用地3宗，面积合计7.61万㎡，环比减少80.75%，同比减少78.39%，占比21.78%;其它用地2宗，面积合计6.77万㎡，占比19.36%。上月商住地和商业用地供应断档，本月商住地有3宗地块供应，供应量有所起色。4月东莞土地供应稳中回落，供应未见放量，供应延续偏紧局面。

　　2、4月商住地供应量有所起色，但供求关系未能根本改善。

　　根据东莞中原研究部监测数据显示，2015年4月东莞有3宗商住地挂牌入市，供应占地面积合计14.99万㎡，同比减少35.16%，建筑面积合计28.61万㎡，同比减少48.11%。本月东莞商住地供应量打破上月的供应断档格局，整体供应量有所起色，但供求关系未能根本改善。本月东莞商住地供应的三宗地块，分别是2015WG013黄江林场、2015WG014石排镇李家坊、2015WG015石龙西湖管理区。其中，编号2015WG013位于黄江林场占地规模超过10万㎡，临近金地湖山大境和碧桂园翡翠山，周边生态资源丰富，已形成黄江镇的一个豪宅板块。编号2015WG014位于石排镇李家坊村，占地1.5万㎡，起步楼面地价为2100元/㎡，为石排镇历史上最高的楼面地价。另一宗是编号2015WG015石龙西湖，占地面积27226㎡，起步楼面地价2808元/㎡，低于嘉华星际湾的3268元/㎡。石龙市场目前有海伦湾、嘉华星际湾、中央豪门等项目，未来还有奕翠园等项目新上市，镇区供应量大，需求弱，再加上惠州石湾的价格洼地分流，加大区域的去化压力，内部竞争激烈。