4月东莞土地供应量持续低迷 商住地成交有所起色

　　2、市场预期好转东莞土地市场未见回暖，供应紧缺是主因。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，2015年3月东莞土地成交6宗，占地面积合计36.6万㎡，环比减少37.98%，同比增加61.42%，建筑面积合计71.54万㎡，环比减少36.65%，同比增加7.66%，土地交易量环比下降，市场未见回暖迹象。分类型来看，商住地成交2宗，占地面积合计12.27万㎡，占比35.51%。此前曾流拍的樟木头樟罗社区的一宗商业用地成交，占地面积5.58万㎡，被东莞市千业实业投资有限公司以底价2.14亿元斩获，折合楼面地价1598元/㎡。樟木头经济增长处于东莞各镇中下水平，消费力略显不足，该地块占地规模大。据了解，东莞市千业实业投资有限公司专注投资于塑胶专业市场的开发和行业电子商务平台的建设，预计该地块或建设专业市场项目。工业用地成交2宗，占地面积合计14.07万㎡，环比减少69.25%，同比增加50.46%，占比38.43%，其它用地成交1宗，占地面积合计4.69万㎡，占比12.81%。

　　市场受到3.30新政等多重利好叠加，市场出现快速反弹回暖的行情。半年内央行2次降准、2次降息，股市持续上涨，上市企业通过增发股票融资，成本更低，开发商资金链已明显改善，投资开发的热度也升温。反观东莞土地市场，依旧是低位延续。市场预期被明显扭转，东莞土地市场未见回暖，供应紧缺是主因。政府有意放缓推地节奏，未来企业拿地开发更多是通过三旧改造、合作开发等方式。

　　3、中信地产联合中天拿下黄江地块，品牌开发商遇发展瓶颈。