4月东莞土地供应量持续低迷商住地成交有所起色

来源：东莞中原市场研究部东莞房掌柜 2015-05-04 09:33:50

[摘要]4月东莞土地供应量持续低迷，供求关系未能根本改善。4月东莞土地整体供应量34.95万㎡，环比上月减少11.6%，同比减少52.99%，供应持续回落。商住地供应3宗，占地面积合计14.99万㎡，打破上月供应断档的格局，同比减少35.16%。

　　四、5月仅1宗商住地挂牌出让，6月市场有望走出低位行情。

　　3.30新政后，新房市场已有明显的活跃表现，新房交投量升温。市场在多重叠加利好刺激下，市场预期也被扭转，加快投资开发的升温。反观东莞土地市场，表现相当低迷，交投氛围也趋于冷清，主要是由于政府深度放缓推地节奏，土地供应跟不上步伐，开发商的购地需求被持续压抑。展望未来市场，5月东莞土地市场依旧是低位延续，未能改变土地冷清局面。从近期土地出让公告来看，樟木头、东坑、虎门等区域将有商住地挂牌出让，6月土地市场有望走出低位行情，但基于政府习惯性放缓的推地节奏，土地成交低位将成为新常态。

　　从监测数据显示来看，未来阶段性内东莞土地市场依旧是成色不足。5月份东莞只有石龙西湖一宗商住地挂牌出让。该地块位于石龙西湖，占地面积2.7万㎡，折合楼面地价2808元/㎡。目前石龙有海伦湾、嘉华星际湾、中央豪门等在售项目，再加上后期奕翠园等项目新上市，镇区供应量大，需求弱，再加上惠州石湾的价格洼地分流，区域去化压力承压，内部竞争激烈。

　　即将东莞挂牌上市土地情况一览：