4月东莞土地供应量持续低迷 商住地成交有所起色

　　根据东莞中原研究部监测数据显示，2015年4月东莞只有2商住地成交，占地面积合计12.27万㎡，环比增加366.12%，建筑面积合计23.17万㎡，环比增加252.13%，成交量有所起色。本月东莞有2宗商住地挂牌交易，分别是编号2015WG013位于黄江林场的商住地，地块占地面积107477.16㎡，最大容积率为2，最终中信地产和中天地产联合以65202万元斩获，折合楼面地价3033元/㎡。中信地产目前只有中信富春山居一个项目货量相对充足，其余项目基本处于尾盘状态。过往中信地产深耕城区，开发多个标杆项目，随着城区土地资源的严重紧缺，中信地产逐渐处于“无地开发”的尴尬局面，发展战略延伸至塘厦、厚街等镇区。中信地产由于货量严重不足，2014年中信地产商品房成交金额11.69亿元，排名12名，被挤出前十行列，由此反映中信地产已深陷“无米下炊”的困境，急需购地补仓。另一宗是编号2015WG014位于石排镇李家坊的一宗商住地，占地面积15180㎡，被东莞市志远房地产投资有限公司以底价3507万元斩获，折合楼面地价2100元/㎡，成为石排镇的“单价高价地”。地块位于石排李横路旁边，靠近生态园，受到生态园的辐射，石排土地升值预期加剧。

　　中信地产斩获黄江地块，也是处于自身发展瓶颈，需要急速拿地补仓，备后续开发。东莞的楼市开发热土主要集中在一二线发达区域，一线区域土地资源稀缺，市场缺乏优质地块的引领，交投氛围较为平淡。局部二线区域和三线区域由于购买力弱，需求少，走货速度慢，对品牌开发商的吸引力不足。东莞企业像万科、万达、恒大等大型房企也由于“无项目开发”，发展遇到瓶颈。

　　4、政府定价走高，未来开发商拿地成本将持续上涨。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，2015年4月东莞商住地楼面地价为2966元/㎡，环比下降14.58%。本月成交的2宗地块，黄江地块楼面地价3033元/㎡，价格仅低于去年金地拿下的地块4053元/㎡，石排地块楼面地价2100元/㎡，创下“单价高价地”，这些地块起步楼面地价较好，也反映政府定价上走高。由于政府已表明，过去东莞商住地供应量大，现在加快实施建设用地减量规划，这意味着未来土地供应处于放缓状态。政府对地块的惜售心态强，定价上也有所走高，未来房企拿地成本将会是持续上涨。

　　5、市场缺乏优质地块，溢价率低位徘徊。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本月东莞商住地溢价率为0.73%，由于市场缺乏优质地块成交，土地拍卖氛围趋于平淡，溢价率低位运行。本月东莞有2宗商住地挂牌出让，其中黄江地块以0.77%成交，另一宗石排地块以底价成交，溢价现象并不突出。

　　2015年4月东莞土地交易明细：