瑞峰：高频加推迎供应高潮 东莞楼市量价创新高

　　2、新增：房企高频加推迎“银四”供应高潮 滨海片区5大盘“强势争春”

　　在经历2-3月的相对低迷后，4月东莞楼市迎来了新一轮的供应高潮，全市共有40个项目有商品房加推，合计新推住宅5950套，面积约61.46万㎡，环比上涨5成，同比上涨近三成;非住宅新推3011套、面积约12.31万㎡，同环比皆呈现倍数增长之势。

　　4月的供应市场实现“满江红”，供应量创09年以来的同期新高，主要是因为：

　　1、330新政、降息降准等政策刺激，东莞楼市成交步步高升，市场预期向好，开发商推货信心大增，早已从之前小步推货试探市场的策略改为集中火力推货，规模推货项目增加，如礼顿·金御海湾、碧桂园翡翠山、汇景御海蓝岸、星城翠珑湾、金地时代广场、万科金色悦府、中堂东港城、南部湾万科城等7个项目住宅月供应量在3万㎡以上，合计新增面积约占总住宅供应量的6成;

　　2、为避免五一期间供应的“大塞车”，个别项目在4月中下旬就加快入市提前抢客，数据显示：五一前十天(4.20-4.30)就有约31个项目新品加推，住宅推货量更是占全月供应的6成以上，其中中熙香缇公馆、南部湾万科城、金地·琥悦等项目皆在月底开盘加推;

　　3、房企高频加推，减短蓄客周期，减少因认筹时间过长而在等待中流失的客户量;如金地城南艺境、北大资源御湾、万科翡翠山等皆在4月份有2次以上的加推动作;

　　4、滨海片区成为了4月供应市场的热门区域，住宅供应量达24.8万㎡，位居7大片区供应之首;其中礼顿·金御海湾、汇景御海蓝岸、金地时代广场、万科金色悦府、南部湾万科城5个项目推货量皆进入面积排行榜前十，片区新品竞争程度将加大。

　　3、成交：新政效应明显成交创历年同期新高 深圳客需求旺盛带热区域楼市

　　从开年的降准降息，到“3·30新政”，再到4月的降息，在多项信贷政策的“组合拳”下，提振了客户入市的信心，楼市回暖态势明显，成交量更是节节高升。瑞峰置业市场研究部数据监测显示：2015年4月东莞全市住宅成交6789套，面积约74.71万㎡，环比上涨45%，同比大幅增长95%;非住宅成交量有所下滑，成交面积约6.16万㎡，环比下滑近三成，同比下滑11%。

　　4月东莞楼市成交突破70万㎡，是自2014年楼市进入下行阶段后，月成交量第二次突破70万㎡，仅次于2014年12月的“冲刺月”。楼市成交创历年同期新高，主要是因为：1、近期密集出台的楼市利好政策在一定程度上刺激了楼市的复苏，楼市看涨行情高涨，前期观望的购房人群加速入市的步伐;2、在市场持续向好的大环境之下，各开发商营销力度以及推货力度都有所加大，个盘成交量也出现大幅度的提升。数据显示：2015年4月全市共有225个项目有普通住宅产品成交，其中成交套数超过100套的项目就有15个，环比3月增加了9个，个盘成交套数超过30套的项目有60个，比3月增加了19个;3、楼市的升温，以及东莞价格洼地优势加快了深圳客向东莞外溢的速度，临深片区尤其是凤岗区域的投资型的深圳客户明显增加，带动区域楼市的升温;4月凤岗住宅成交1286套，稳居区域排名之首，共有19个项目有住宅产品成交，其中16个项目成交量环比上涨，而保利百合花园、名流印象花园、大运城邦和三正瑞士半山4个项目进入了个盘排名前十;4、3·30新政的出台，明确了国家支持居民合理改善性住房的政策方向，4月改善需求持续释放，100-160㎡产品成交环比增长超5成，130㎡以上的大户型产品供求比约0.34，供不应求现象明显。

　　4、均价：“稳”价跑量策略成共识 均价9240元/㎡历年同期新高

　　每轮强刺激政策后，涨价之风都会有蔓延之势。从数据上来看，2015年4月东莞住宅均价有所上涨，约9240元/㎡，位居历年同期新高，环比上涨2.7%，同比上涨1.3%。但从实际的楼市表现来看，东莞楼市房价依然保持在企稳的状态，主要体现在：1、在楼市升温趋势明显、市场预期向好的前提下，虽然部分项目的价格有所松动，小幅度提价现象开始出现，但大部分项目坚持以回笼资金走量为主，价格上依然实行“稳”价助跑量策略;2、4月成交出众的项目集中在凤岗、南城、长安、虎门等房地产热门区域，支撑着普通住宅价格上扬，如万科金色悦府、南部湾万科城、大运城邦和三正瑞士半山等均价过万的项目皆排在个盘成交前十;而10000元/㎡以上的产品成交约占普通住宅总成交的1/4，环比上涨5个百分点;3、优惠促销幅度收窄，特价单位、认筹几万抵几万、低首付等常规假期优惠促销方式出现频率有所减少。