沙田部分楼盘销售缓慢致期房卖成现房 下半年掀推货大战

前景被看好无奈受配套制约

市场容量小，项目少，走货慢，房价低——这是早年沙田楼市留给市场的第一印象。2013年，受虎门港、南沙开发的带动，一直被遗忘的沙田受到了碧桂园、保利置业等巨头的青睐，沙田楼市也变得热闹非凡，近十个项目新开盘或加推，一手住宅一路狂飙，成交量几乎达到2012年的5倍之多，成为沙田楼市的一个历史转折点。随后，莞惠城际轻轨、广东自由贸易试验区概念的相继出台，更令沙田楼市看到了希望。

沙田海景

早在2013年，东莞房协秘书长陈骏良便公开表示，随着市委市政府扶持力度不断加大，以及虎门港建设提速，和广深客运专线、东莞大道延长线还有港口大道、城轨、轻轨的建设，沙田房地产业即将迎来发展高峰，沙田未来也将成为众多房地产企业喜欢投资的热点地区。

当然，对沙田楼市前景看好的，不仅仅是陈骏良，还有李兴旺等一干地产圈资深人士，甚至至今，李兴旺对于沙田楼市未来评价仍相当高，表示“沙田楼市政策前景是有的，要发展起来还得看政府规划”。

“沙田楼市不温不火的原因主要是配套跟不上。沙田新开发的项目包括保利、碧桂园、心怡半岛、汇景御海蓝岸等体量都相当大，虽然有难得的海景，但最大的问题就是配套不足，吸引力不强，购房者可能比较抗拒。”李兴旺分析道。同时，他也指出，当地要想打开市场打破僵局，开发商可以跟政府协调，比如说开通楼巴，把路况搞好，前期投入资金做小区配套等。“想搅动市场，要看开发商的眼光，看他们愿不愿意投入，贴钱进去，先把项目交通、生活配套做起来，那个片区的主要障碍就是配套和交通。”

下半年集中推货，沙田楼市大战即将开始

在东莞七大片区中，临深片区和中心城区一直是人们关注的焦点，但最近各大研究机构数据一公开，一直很低调的沙田楼市也热了一把。

瑞峰置业市场研究部数据监测显示，滨海片区成为了4月供应市场的热门区域，位居7大片区供应之首，其中沙田的礼顿金御海湾、汇景御海蓝岸推货量皆进入面积排行榜前十，就在上周，沙田更是成了“黑马”，汇景御海蓝岸个盘成交排上第一位。李兴旺也告诉房掌柜，沙田中心区2015年的供应量都会比较大，光前四月份的供应量已接近去年全年了。