沙田部分楼盘销售缓慢致期房卖成现房 下半年掀推货大战

不过据当地开发商反映，目前沙田楼市的竞争还不是十分激烈，在售的多是尾盘，如东港华府剩下少尾盘，碧桂园剩下少量别墅，汇景御海蓝岸在售的也是别墅，礼顿·金御海湾则剩少量洋房，因此库存量并不大。不过房掌柜也了解到，不少开发商都把目光锁定了下半年，如礼顿·金御海湾计划下半年推出2栋大户型产品，碧海云天估计5、6月份入市，碧桂园二期地块爆料说可能下半年推货，汇景御海蓝岸则准备过两个月推80-140平带非毛坯洋房。

沙田项目汇景御海蓝岸

“现在沙田在卖的没多少，上半年大家都清货，比较集中入市的是下半年，估计下半年竞争会激烈。我们现在加推的是别墅，洋房过两个月再入市，是80-140平的非毛坯洋房，价格在7200-7500左右，1500的非毛坯标准，有80平两房、90多平的三房和120-140平的改善四房。”冷少波介绍道。

而对于近期闹得沸沸扬扬的银行降息事件，沙田开发商们也表示有一定的利好作用，但并不十分明显。常年在销售一线的张桂芬指出，沙田楼市对于政策一向不十分敏感，这次降息对签约客户的影响更为直接一些，签单比较顺利和迅速，礼顿访客量在五一后多了一些，约增加了50%。张桂芬还透露，开年以来礼顿·金御海湾销售业绩不错，他们在价格上微微有一点上调，目前均价6000元左右，但并是非受降息直接刺激。

李兴旺也表示，东莞前四月商品房供应达210多万平，预计全年供应量可能超过700万平，加之去年600多万平的库存，在他看来，不管是沙田还是其他片区，近两年楼市都会是以走货为主，开发商不会贸然涨价。

同时，李兴旺预计，2015年以来利好政策不断释放，政策效应估计会在近段时间得到体现，预计5月份会达到今年成交的历史高峰，5、6月份会是东莞楼市的第一波成交高峰，金九银十则是第二波。