瑞峰：东莞住宅成交连续3周超23万㎡ 均价再度破万

分城市看，分化仍然较为明显，房价上涨主要集中在一线城市和少数二线城市。4月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均出现上涨，最高涨幅分别为1.8%和2.4%，少数二线城市房价出现上涨，绝大部分三线城市房价仍然下降。据测算，4月份一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1%，二、三线城市新建商品住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.3%。

绝大部分城市房价同比仍然下降，但随着部分城市房价环比上涨，4月份房价同比降幅总体略有收窄。其中，新建商品住宅价格降幅比上月收窄的城市有15个，比上月增加12个；二手住宅价格降幅比上月收窄的城市有22个，比上月增加11个。

1.3.3国土部急定扩容名单 600城市受限“城市开发边界

当又一轮投资热情点燃地方政府的“造城热情”的时候，国土资源部已经开始紧张准备为各地方政府划定、确定“城市开发边界”，以避免城市边界无序蔓延、城市规模不断扩大给生态和社会治理带来的巨大压力。

这是一项对地方政府影响颇大的决策。“城市开发边界”一旦划定，城市规模即形成了物理意义上的边界，对于超出边界的用地，作为全国土地工作和新增建设用地的主管部门，国土资源部将不予审批。这意味着对地方政府十分熟悉的“土地换发展”模式，将被终结。

国土资源部正在紧急扩容需要划定“城市开发边界”的城市名单，这份名单上的城市数量，已经从原有的14个，扩容到600个。“城市开发边界”的划定将最终实现一二线城市和部分三线城市的全覆盖。

1.3.4碧桂园推零首付促销加速去化 内地楼市持续看涨

随着货币等政策持续刺激,国内房地产市场升温，4月多家房企的销售业绩大幅上涨,5月楼市迎来开门红。为了加快去化节奏：今年各家房企营销可谓用尽浑身解数，恒大以全国无理由退货作为噱头，保利董事长宋广菊放了个“P”，而5月18日，在各大朋友圈，更是被碧桂园的用“不扯蛋，周一见”的文字加“扯蛋”图片，快闪朋友圈。

碧桂园公布新一轮的名为“0号行动”旗下楼盘颇具噱头的促销计划：凡购买碧桂园参与上述促销计划的产品区域都可以享受0首付、0免息、0物业费以及0费用(契税和维修基金)优惠。事实上,去年市场持续低迷期,不少的中小房企为了加快推货，采取零首付促销噱头。今年，零首付再现市场，按照碧桂园促销方案，在参与促销的产品中，客户仅缴纳定金即可签约，剩余首付房款在签约后一个月内补齐，其执行时间则是各地具体执行时间到今年6月30日期间。

1.3.5中国一线城市排名生变：深圳超越广州逼近上海

在内地传统的四大一线城市排名中，“北上广深”的城市格局已悄然发生变化。根据广东社科院近日发布的《2014年广东省现代化进程》测评结果，广州不但在总分上输给了深圳，还在五大单项指标上，错失了“省内第一”。

而在前段时间，世界知名房地产咨询机构——仲量联行发布2015城市动力指数（CMI）报告中，中国7城上榜，北京排名第三，深圳第四，略胜上海，让人好奇的是，多年位列深圳之前的广州却榜上无名。

事关内地城市的各种排行榜中，深圳超越广州已成趋势，“北上深广”的城市格局或将成为中国内地一线城市的新常态。而按照目前的趋势，深圳不排除再进一步的可能，未来取而代之的或将是“北深上广”。

1.3.6楼市新政对大城市作用明显：5.2%家庭3个月内欲购房

日前，汇付天下与西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心（下称“CHFS”）共同发布今年第一季度小微企业主家庭购房意愿指数。