瑞峰：东莞住宅成交连续3周超23万㎡ 均价再度破万

4、成交均价：别墅产品热销拉动    均价上涨明显突破万元大关

上周东莞楼市住宅均价年内第二次突破了万元大关，10438元/㎡环比上涨15%，同比则上周22%，上涨趋势明显。主要是因为：1、别墅产品成交出众，成交量5.73万㎡，约占住宅成交量的25%，别墅均价14251元/㎡在一定程度上对整体住宅均价有拉升作用；2、住宅均价过万的区域有所增加，且镇区成交排名靠前；数据显示：上周均价过万的镇区有9个，比前一周多了3个；其中凤岗（10241元/㎡）、南城（10590元/㎡）、虎门（15079元/㎡）、常平（10775元/㎡）、松山湖（12065元/㎡）5镇进区域成交排名前六；3、因持续的政策利好冲击，不排除个别热销项目上调价格可能。

5、营销活动：暖场活动为主流   碧桂园利用互联网进行“悬念式营销”

“红五月”经过前两周的猛力推货，上周东莞楼盘营销活动稍微放缓，以暖场活动为主，较为大型的是横沥盈滨半岛邀请“性感女神”麦家琪真足新品发布会，明星走秀成为5月的亮点，基本每周都会有明星闹市。另外，碧桂园利用互联网玩悬念，在朋友圈放出“不扯蛋，周一见”的口号，迅速赢取关注率，成为继保利是P、恒大无理由退房等利用互联网营销的又一范本。

碧桂园“扯蛋”行动就是个营销活动：“0首付、0首付免息、0物业费、0费用(契税+维修基金)”，这个营销活动赚足了眼球，主要目的是去库存。据了解，碧桂园主要布局二三线城市，开发项目均为大型项目，面临一定的去货压力，而碧桂园0首付免息是配合0首付进行，能减低购房者的入市门槛，加快购房的脚步，对其去货很有帮助。但购房者方面，购买的事情要了解清楚付款的方式，且需根据自身实际承担能力来选择，不可盲目入市。

6、土地市场：嘉宏集团底价获石龙西湖商住地   楼面地价约2808元/㎡

5月唯一待拍商住地的竞价已经在上周落下帷幕，位于石龙西湖管理区，面积约2.72万㎡的地块已经被嘉宏集团旗下子公司——东莞市智钊装饰设计工程有限公司以底价1.53亿元拿下，折合楼面地价约2808元/㎡，虽然地价低于嘉华国际拿下的高价地项目，但依然是在较高的水平上。从2011年至今，嘉宏集团共在石龙西湖片区拿下了3宗地块，而之前拿下的2宗皆是不足1万平的商服用地，因此此次拿下的商住地将是嘉宏集团在石龙的第一个住宅项目。

二、东莞房地产市场

1、楼市成交

1.1总体情况：楼市交投行情持续火热    成交量连续3周超23万平 

1.2供需量价走势：别墅产品热销拉动    均价上涨明显突破万元大关