瑞峰：东莞住宅成交连续3周超23万㎡ 均价再度破万

一、导读

1、宏观环境：政策频频房价下降幅度逐步收窄  万科和万达强强联合

5月18日，国家统计局发布数据显示，数据显示，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有48个，上涨的城市有18个，持平的城市有4个；环比价格变动中，最高涨幅为1.8%，最低为下降0.7%。

从数据可知，4月份绝大部分城市房价同比仍然下降，但随着部分城市房价环比上涨，4月份房价同比降幅总体略有收窄，足见在央行降准、降息、二套房贷首付比例降低、房产营业税免征“五改二”等等政策利刺激之下，市场购买力的大量释放，原本处于观望状态的潜在客户内心产生了微妙的变化，同时也有少数楼盘、二手房卖家看到了提价希望。不过在当前库存高企楼市格局下，房价不再具备大幅上涨条件，所以购房者不必过于担忧，仍可按照既定节奏来购房；房企方面也不适宜大幅提价，若定价过高，或会失去去货的好时机。

另外，“二万”携手引起业内轰动。5月14日，国内住宅龙头万科与商业地产龙头大连万达签订战略合作框架协议，计划在国内外项目开展深度合作。二万合作让业内产生了巨大的想象空间，未来双方的合作主要会通过联合拿地、合作开发的形式来进行，即由万科开发项目中的住宅部分，万达开发项目中的商业部分，以实现优势互补。“二万”的强强联合，意味着未来房地产行业将迎来崭新的竞争模式，未来强强联合或是趋势。

2、新增供应：房企推货节奏保持活跃     投资类产品成供应热门    

5月第三周东莞楼市推货节奏依然保持活跃，上周全市共有9个项目有商品房新增供应，其中住宅新增2235套，面积约18.86万㎡，环比上升27%；非住宅新增1478套，面积约7.83万㎡，环比上涨高达466%。从产品结构上来看，投资类的产品有所加大，上周商铺和商务公寓新增上涨明显，其中加推商铺的有纯商业项目——家汇生活广场约1382套，合计面积约7万㎡的商铺产品推出以及金地·仟百汇加推31套商铺；商务公寓新增的项目有厚街万达700套36-61㎡的soho公寓以及嘉宏松湖里的鱼180套56-80㎡的公寓产品；洋房供应的项目主要集中在世纪城国际公馆香榭里有308套156-172㎡的大户型产品，以及东坑碧桂园豪庭批量推出89-110㎡的刚需产品。

从近期的新拿预售证项目来看，在房企连续高频的加推后，东莞供应节奏或将有所放慢，上周仅有3个项目取得预售证，分别是天骄御峰、碧水云天二期中央公馆以及鸿华·I尚城项目。

3、成交情况：楼市交投行情持续火热    成交量连续3周超23万㎡

火热的楼市成交脚步根本停不下来，上周东莞全市共有1873套住宅签约，面积约23.35万㎡，基本和上周持平，同比却上涨近2倍。从数据上来看，住宅成交套数下滑趋势明显，但成交量仅仅是微跌2%，已经连续3周在23万㎡上高位上运行。主要是：1、200㎡以上的大户型产品以及别墅产品成交皆有大幅度的上涨趋势，成交面积约7.83万㎡，占比约3成以上，环比上涨16个百分点；2、经济型小别墅产品再次点燃别墅成交市场，占别墅整体成交的5成以上，主要是南部湾万科城、珠江观澜御景以及金地城南艺境花园等项目热销。5月已经过去了一半，但火热的市场交投氛围却并未停滞下来，数据显示：截止至5月17日，5月住宅成交面积达到了52万㎡，已经超过去年5月全月的成交量，预计今年五月的楼市成交量将创新高。

上周非住宅市场成交上涨幅度较大，共成交786套，面积约3.69万㎡，环比上涨2倍多，主要是东方银座中心城的商务公寓（酒店式公寓）集中签约，约有379套产品成交。