中原：东莞5月土地供需大幅回落 土地市场持续冷清

5月国土资源部印发《关于下达2015年国有土地利用计划的通知》，要求各地区别对待、合理安排建设用地计划指标。各地城市推地情况出现分歧，部分库存高位的城市更多在消化库存。5月股市再延续牛市格局，上市房企获得低成本融资。贷款利率低位，楼盘销售回笼资金也顺畅，开发商资金链已明显改善。土地市场往往是反映楼市的预期，尽管当前开发商的资金链普遍改善，但拿地的意愿未见明显激增，房地产进入新常态，开发商对未来行业的发展依然有所顾虑。

纵观全国土地市场，土地交易显得有几分冷清，高溢价拿地的现象鲜见，开发商拿地态度持谨慎理性。在一系列宽松政策的刺激下，“红五月”如期而至，市场延续回暖态势，但回暖力度低于市场预期。当前货量充足的企业抓住反弹行情出货，购地扩张的计划相对谨慎。受到土地供应紧缺、市场缺乏优质地块上市，东莞土地市场延续低迷格局，每月商住地成交集中在1-2宗基本成为常态。东莞国土部门控制建设用地供应指标，深度放缓推地节奏。部分处于“无地开发”的企业急需改变现状，拿地补充货量，万科、碧桂园均与东实集团合作，看中的正是东实集团背后的土地资源，三旧改造、合作开发的趋势将更加明显。本月东莞仅有石龙西湖一宗商住地成交，嘉宏集团再次回到石龙，除了本身的一种家乡情结外，也是企业不差钱扩张布局的表现。

一、5月土地供需大幅回落，土地市场持续冷清。

月关键数据一览：

月度总体叙述：

5月东莞土地供应量持续低迷，供求关系未能根本改善。5月东莞土地市场供应4宗，占地面积合计25.83万㎡，环比减少26.1%，同比增加14.08%，其中商住地供应1宗，占地面积合计1.04万㎡，环比减少93.08%，同比减少91.33%。土地市场供应量大幅回落，供应低迷格局不改。

成交方面，受供应紧影响，成交量难见起色。5月东莞土地成交4宗，占地面积合计25.38万㎡，环比减少30.67%，同比减少66.05%，建筑面积合计63.05万㎡，环比减少11.86%，同比减少61.36%，成交量急剧降温。5月土地成交金额2.88亿元，环比上月减少71.56%，同比减少90.82%。商住地成交1宗，占地面积2.72万㎡，环比减少77.8%，同比减少90.55%。商住地建筑面积5.45万㎡，环比减少76.49%，同比减少92.74%，本月商住地仅有1宗地块成交，土地交易异常冷清。商住地成交楼面地价2808元/㎡，环比下降5.33%，同比增加37.42%。

二、东莞土地市场

（一）、土地供应

1、5月东莞土地供应深度低迷，供应下行趋势不改。