中原：东莞5月土地供需大幅回落 土地市场持续冷清

根据东莞中原研究部监测数据显示，2015年5月东莞只有1宗商住地挂牌入市。该地块位于石龙西湖管理区的，占地面积27226㎡，最大容积率为2，最终嘉宏集团以15290万元斩获，折合楼面地价2808元/㎡。嘉宏再次斩获石龙地块，除了出于对石龙的一种家乡情结外，也是企业不差钱，扩张布局的表现。

石龙仅有12万的常住人口，本身需求较弱，惠州石湾的价格洼地明显，也分流客户需求，当前石龙市场的消化压力较大。石龙西湖作为石龙老城区，石龙本地人对西湖认可度不高，购买力较强的本地人往往倾向新城区买房，而购买力不足的一些客户或倾向惠州石湾购房，这增加了开发商在石龙西湖拿地的顾虑。嘉宏集团以底价获得石龙西湖地块，一方面是过去企业深耕石龙市场，积累了庞大的客户资源，对石龙的客户特征更为了解；另一方面，R2轻轨将在今年实行，受益于轻轨推动，大石龙板块的市场预期可期。目前嘉宏集团在东莞的在售项目有嘉宏松湖里的鱼、嘉宏公园1号，今年东城的嘉宏锦园全新入市，待售项目还有企石的嘉宏锦城、东城的振兴大厦、常平的嘉宏高价地广场，货量十分充足。嘉宏再次斩获石龙地块，更是体现企业不差钱，扩张的策略方兴未艾。

4、东莞商住地成交寥寥无几，地价走势参考意义不大。

据东莞中原研究部监测数据显示，2015年5月东莞商住地楼面地价为2808元/㎡，环比下降5.33%，同比上升37.42%。本月商住地仅有石龙西湖一宗地块成交，由于商住地成交宗数寥寥无几，地价容易受个宗地块影响，地价走势参考意义不大。

5、开发商理性拿地，底价成交成市场主流。

据东莞中原研究部监测数据显示，本月东莞商住地溢价率为“零”。由于本月东莞土地市场仅有石龙一宗商住地出让，部分开发商对石龙市场顾虑重重，不轻易拿地，最终嘉宏集团以底价斩获该地块。尽管当前宏观环境好转，放眼全国，土地高溢价成交的现象不多，反映当前开发商更多是回归理性，不会盲目拿地。底价成交成主流、溢价率低位运行将会是大势所趋，开发商拿地回归理性。

2015年5月东莞土地交易明细：