中原：东莞5月土地供需大幅回落 土地市场持续冷清

据东莞中原研究部监测数据显示，2015年5月东莞仅有4宗商住地挂牌入市，供应占地面积合计25.83万㎡，环比减少26.1%，同比增加14.08%；建筑面积合计55.93万㎡，环比减少13.97%，同比增加5.18%。本月东莞土地市场有1宗商住地和3宗工业用地挂牌出让，供应量继续深度低迷。分类型来看，本月商住地仅有1宗入市，供应占地面积1.04万㎡，环比减少93.08%，同比减少91.33%；工业用地供应3宗，占地面积合计24.79万㎡，环比增加225.73%，同比增加387.21%。5月东莞土地供应量进一步回落，主要是政府推地上意愿不高，积极性低下。5月土地供应延续深度低迷的格局，供应下行的趋势未改。

2、每月供应1宗商住地成为常态，商住地供应紧缺是持续态势。

根据东莞中原研究部监测数据显示，2015年5月东莞仅有中堂一宗商住地挂牌入市。该地块占地面积仅1.04万㎡，容积率达到3，起步楼面地价1420元/㎡。地块临近同片区的居益凯景中央，相比凯景中央764元/㎡的楼面地价，该地块价格翻了一倍。地块频临北王路、中麻路和莞穗路，附近有富盈公馆、凯景中央。该地块住宅比例是50-70%，商业比例是30-70%，这意味着该地块至少有30%是商业部分。地块靠近中堂镇中心，居住环境成熟，商业氛围较为浓郁，1420元/㎡的楼面地价相对目前凯景中央的洋房均价在6200元/㎡左右，富盈公馆的商铺10000元/㎡，利润空间颇丰厚，预计该地块有望被熟悉中堂区域的开发商斩获。本月东莞商住地仅有1宗商住地供应，每月供应1宗甚至断档供应成为常态，反映政府持续深度放缓推地部分，供应紧缺将会成为全年的主基调。

2015年5月东莞挂牌上市土地情况一览：

（二）、土地成交

1、5月土地出让金额下滑至年内新低记录，政府财政收益持续低迷。