瑞峰：东莞政策利好不断 2015下半年30新盘将入市

4、应对策略：房企把控推货节奏  谨慎面对涨价  购房者了解各项优惠政策  择机入市

房企方面：（1）2015年下半年，品质刚改、精品二改、经济型别墅等产品将继续成为市场的兴奋点，房企需根据项目所在的消费需求特征及时有针对性地提升相应产品的比重；（2）房企应掌控好推盘节奏，尤其需借力“政策红利”及楼市热销阶段进行推货，三季度或是行业跑量去化的“窗口期”，房企应该加快推盘节奏；（3）与政府及银行落实购房优惠政策，为购房者提供实实在在的优惠；（4）谨慎面对涨价，根据所在区域实际情况进行调价，以防过度涨价，将客户推向竞争对手，陷入去货难的困境。

购房者方面：（1）充分了解各项优惠政策，将贷款过程用足，降低购房成本，特别是公积金政策，商业贷款的各项优惠政策等，在允许的情况之下，采用公积金和商业贷款混合贷款的模式，既可以提高贷款额，又可以尽可能降低利率；（2）建议趁新房供应充足，新盘新货齐上的环境中，进行多角度选择和比较，选择综合性价比最高的房屋购买，看好即入市，避免错失良机；（3）换房过程中，尤其改善型客户，需多方面考虑，综合考虑交通出行，子女教育求学，老人就医养老等多种因素，合理安排资金和物业的衔接，找到最佳的置换升级的方案。

2、东莞宏观经济及政策展望

2.1整体层面：区域规划和产业政策不断出台  楼市升温持续  住宅成交或超400万㎡

（1）经济稳定发展，区域规划和产业政策不断出台。2015年东莞下半年经济预计会继续稳定发展，区域规划和产业支持政策将会继续出台，尤其产业园项目将会不断涌现，麻涌电商发展将进一步扩大。

（2）楼市成交保持高温态势，房价会有一定涨幅。2015年下半年东莞楼市将会延续上半年的热闹，成交量仍将可观，住宅成交预计超过400万㎡；均价方面，预计会有小幅的涨幅，将会在9500元/㎡分界线左右运行。

2.2推货层面：新盘上市量增加 预计有30个新盘入市  松山湖和临深片区将是重点

实际上2015年上半年东莞楼市主力在于去库存，以旧盘加推为主力，纯新盘入市量有限。下半年新盘量将会大幅增加，新盘主要集中在松朗片区及临深片区，或将是东莞楼市主战场。下半年纯新盘预计入市有30个左右，如中心城区：嘉宏锦园、皇马郦宫等；松朗片区：光大山湖城、振业松湖雅苑、中央盛景、天麟时代广场、碧桂园天汇、翔龙御湖居等；临深片区：中央豪庭、水榭兰亭、碧桂园翡翠湾、华桂园等。

三、2015年上半年宏观政策调控历程及内容

1、全国宏观政策回顾

1.1国家层面及经济政策