瑞峰：东莞政策利好不断 2015下半年30新盘将入市

2、东莞宏观经济及政策回顾

2.1经济层面：入围国字号新型城镇化综合试点、中心城区瘦身、定位为现代生态都市

2015年年初，国家发改委等11部委在系统内部联合印发《国家新型城镇化综合试点方案》（下称《试点方案》），根据《试点方案》，东莞顺利入围国家新型城镇化综合试点地区。在纳入试点后，在机制创新上，东莞则将重点推进粤海银屏合作创新区的建设；虎门镇、长安镇则将试点行政管理创新和行政成本降低的新型设市模式。

而3月份的《东莞市城市总体规划(2016-2030)》纲要指出，东莞未来15年的中心城区将被划定为7大宜居生活单元，分别为：万江新中心发展单元、万江中部发展单元、万江龙湾发展单元、东城中心发展单元、黄旗山南发展单元、西平发展单元、东城滨江发展单元。未来将以南城行政文化为中心主导，万江、莞城、东城作副中心支撑的发散形式进行发展；而被纳入市区的寮步7个自然村，则从东莞中心城区的版图“清出”。

未来15年，东莞将以“国际制造名城、现代生态都市”为新的城市发展目标定位，充分发挥和利用东莞制造城市品牌，提升空间品质，实现由“世界工厂”到“家园城市”的转变。未来，东莞将会是一个“一中心四组团”的新型区域统筹结构，其中中心组团将强化市区、松山湖、生态园三位一体的空间格局，建设高品质城市中心；西南组团将打造滨海新城，对接深圳前海、西部空港与广州南沙地区，融入湾区；西北组团则以环境再造为抓手，建设国家水乡生态文明建设示范区；东南组团将成为对接深圳现代产业发展的集聚区；东北组团则变为产城融合发展的示范区。

一系列举措，扭转了外界对东莞种种看空，从扫黄、肃贪的阴影中走出来，并且改变外界对东莞是“世界工厂”的认定，对转型中东莞经济发展给予积极的信心，必将引领东莞迎来下一轮大发展。 

2.2政策层面：公积金新政是亮点  松山湖生态园合并  区域规划和产业政策利好不断

在楼市政策方面，除了国家降息降准、330新政等大政策之外，东莞本土出台的政策，公积金调整是亮点，针对公积金今年进行三次调整：1月份东莞公积金新政取消珠三角八市互贷；3月份公积金非本市户籍职工不能以离职为由提取；5月份公积金首套房贷款首付两成落地，夫妻最高可贷80万元，贷款取消面积限制。一系列的调整，使用公积金贷款的客户，购房成本将会进一步降低，将会加快购房脚步。而此轮这次公积金新政亮点在于取消限制面积，意味着客户无论购买大户型、豪宅还是别墅产品，都有机会使用公积金贷款。虽然目前市场反应较为冷淡，主要是银行放缓较慢、部分项目不鼓励做公积金贷款等原因造成。为解决此问题，未来将引入开发商或担保公司提供阶段性担保，以缩短公积金贷款从申请到放款的时间，或促进公积金贷款的使用率助力楼市，尤其有望带动大户型的成交。

生态园与松山湖两区合并，未来将对两区经济和房地产发展带来积极的影响。1、对于松山湖，与生态园合并可以在地理空间、产业空间等方面得以拓展，且可解决松山湖房地产开发方面“缺地”的问题；2、松山湖的招牌含金量较高，对于生态园来说，合并后可打着松山湖的旗号，招商也会更加便利。另外，类似的区划调整，在条件成熟时，或将在东莞的其他区域推广复制，成为东莞区域统筹发展的新常态。

另外，在区域规划和产业支持政策上也利好不断。区域规划上：（1）东华医院旁大片旧村或大变样，未来将竖起十多栋高楼 ；（2）南城CBD北区今年将全面开发，吹响“沉寂”多年东莞CBD建设的号角；（3）道滘南阁片区将建滨水生态特色片区，规划建8所学校；（4）虎门、长安纳入泛自贸区生活圈，未来将共享来自自贸区的特有优势资源、配套等。

而产业支持政策则有：（1）凤岗推进七个市重大项目，华润万家总部基地开建；（2）72个超亿元项目建设将落地水乡片区，盖电子商务、文化创意、现代物流、装备制造、都市农业、农副食品加工等多个行业；（3）东莞将申报国家跨境电商综合试验区；（4）21家莞企共获千万元奖励及补助；（5）打造主城区最大文化创意产业园 “33小镇”等措施，将东莞产业转型带来推动。 

2.3楼市层面：住宅成交破400万㎡  临深片区继续领跑全市  消化周期缩短至8个月