中原：供应不足制约土地成交规模 东莞后市土地走势仍然看多

据东莞中原研究部监测数据显示，2015年8月东莞土地市场供应15宗，占地面积合计68.45万㎡，环比减少53.73%，同比增加117.18%，建筑面积合计146.26万㎡，环比减少48.74%，同比增加150.91%。其中商住地供应7宗，占地面积合计25.89万㎡，环比减少15.59%，同比增加242.13%；商业用地供应1宗，占地面积合计2.73万㎡；工业用地供应7宗，占地面积合计39.84万㎡，环比减少56.6%，同比增加188.02%。本月商住地和工业用地环比均出现大幅回落，本月工业和商住用地供应唱主角。石排水贝村供应一宗商业用地，地块金融保险性质用地，最终无人问津遭流拍。

7月和8月作为传统上的销售淡季，政府也顺势放缓推地节奏。继6月和7月土地供应量集中放量后，本月供应量顺势下探，一方面是政府推地节奏上的安排，8月土地供应量一般处于年内较为低位水平，另一方面大宗地块供应量减少，致使整体供应规模下滑。上月占地规模大的地块突出，本月占地规模的大宗地块供应减少使得整体供应量走低。

2、偏远镇区推地活跃，商住地供应量。

根据东莞中原研究部监测数据显示，2015年8月东莞商住地供应7宗，占地面积合计25.89万㎡，环比减少15.59%，同比增加242.13%；建筑面积合计56.63万㎡，环比减少24.42%，同比增加234.73%。今年8月东莞商住地供应宗数比上月增加，而供应面积出现大幅回落，主要是小规模地块盛行，如樟木头、清溪、中堂等镇区推的地块均在3万㎡占地规模以下。本月东莞土地供应全是偏远的二三类镇区地块，热点集中在水乡片区和临深片区。政府大力扶持水乡片区发展，片区热点日益升温。水乡片区的地块将逐渐受到市场追捧，一方面政府加大扶持，通过招商引资吸引企业进驻，也加大了配套设施的建设，利于房地产发展，另一方面水乡片区正在发展阶段，地价较为“低廉”，地价成本低。继碧桂园斩获麻涌一宗商住地后，水乡片区乘势追击加大供应量。

2015年8月东莞挂牌上市土地情况一览：