中原：供应不足制约土地成交规模 东莞后市土地走势仍然看多

（二）、土地成交

1、8月土地成交金额“下降”，政府财政收入大幅下挫。

据东莞中原研究部监测数据显示， 8月土地成交金额5.16亿元，环比上月减少78.86%，同比减少7.1%。其中，商住地成交金额为3.32亿元，环比减少78.08%，同比减少31.58%，贡献了整体市场的64.37%。继7月土地成交金额创新高，本月土地成交金额大幅下降，一来土地供应紧缺致使成交量下行，成交金额随之下滑。二来，市场供应集中在二三类镇区，土地价值比不上热点区域的优质地块。

2、8月土地市场重回低位水平，供应不足是制约成交上行的主因。

据东莞中原研究部监测数据显示，2015年8月东莞土地成交11宗，占地面积合计45.91万㎡，环比减少76.58%，同比增加92.27%，建筑面积合计86.29万㎡，环比减少78.43%，同比增加84.07%，成交量急剧降温。分类型来看，商住地成交5宗，占地面积合计9.26万㎡，环比减少60.89%，同比减少10.32%；工业用地成交5宗，占地面积合计14.32万㎡，环比减少89.55%，同比增加45.72%；其它用地1宗，占地面积合计22.33万㎡。8月谢岗有一宗普通仓储用地占地规模达到22万㎡，商住地和工业用地成交环比大幅回落。

8月央行再次降息降准，主要是经济增长乏力。当前经济环境甚至比2008年还严峻，人民币波动性贬值，热钱外流，增加了市场的不确定性因素。8月土地供应量下调，只是阶段性的推地淡季。经济环境严峻，政府对土地财政的依赖增强，金九银十土地供应将会逐渐活跃。8月土地成交量下行，一方面是供应不足制约成交上行，尤其商住地供应量跟不上，开发商资金宽裕却无合适地块补仓。另一方面实体经济环境持续恶化，企业以现金为王，产业类型的土地需求减少。

3、8月小规模地块盛行，房企继续深耕熟悉区域。