根据东莞中原研究部监测数据显示,2015年8月东莞有5宗商住地挂牌入市,占地面积合计9.26万㎡,环比减少60.89%,同比减少10.32%,商住地建筑面积20.01万㎡,环比减少63.4%,同比减少0.74%。本月东莞商住地成交宗数比上月多1宗,但成交规模明显回落,主要是本月成交的地块以3万㎡以下的小规模地块为主。石排2宗地块流拍,其中1宗是占地7.8万㎡的商住地,起步楼面地价1600元/㎡。石排市场需求弱,难以吸引开发商布局。
8月东莞土地市场成交金额、成交面积均现大幅下探之势,主要是由于供应节奏变化所致,本月进入交易环节的地块不多,并且缺乏优质地块制造市场热点,小规模商住地成交盛行。尽管本月土地交易氛围趋于平淡,主要是土地供应量不足难以激发开发商拿地热情。目前房企资金宽裕,投资开发的信心高,拿地意愿强烈。
本月拿地的企业既有保利、碧桂园的一线品牌房企,也有顺海实业、同悦大酒店等本土企业、保利借助保利生态城在樟木头实现品牌落地,并且临深片区承接深圳客助推市场热点持续升温。近两年来保利在清溪、凤岗、樟木头等区域加大布局,深耕临深片区的策略显现,本月再拿下樟木头一宗2.78万㎡占地的商住地,扩大樟木头版图。碧桂园本月斩获清溪一宗1.52万㎡占地的商住地,楼面地价1818元/㎡,相比碧桂园翡翠湾创下清溪的价格标杆,洋房均价达到9000元/㎡,该地块的利润空间依然的颇为丰厚。借助深圳客的市场热度,碧桂园继续看好清溪市场。
4、偏远镇区商住地成交突出,楼面地价回到“1”字头。
据东莞中原研究部监测数据显示,2015年8月东莞商住地成交楼面地价1659元/㎡,环比下降40.11%,同比下降31.07%,创下年内新低的楼面地价,回到“1”字头。本月东莞商住地成交以非热点的二三类区域为主,起拍楼面地价低。
5、开发商“不追涨”拿地,底价成交成主流。
据东莞中原研究部监测数据显示,本月东莞商住地的溢价率为0.45%,比上月15.21%明显回落。本月商住地所推地块规模小、集中于市场并未成熟的二三类镇区居多,对企业的吸引力弱。本月仅有中堂鹤田村一宗商住地被两家企业参与竞拍至第四轮,被同悦大酒店以溢价24%斩获,其它地块均以底价成交,反映房企“不追涨”拿地,底价成交成主流,溢价率低位运转。
2015年8月东莞土地交易明细:
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