新房

筛选
当前位置:东莞房地产网  > 楼市聚焦 > 市场研究
分享到
微信扫码分享
房掌柜小程序端

房掌柜小程序端

点赞(0)
收藏

中原:供应不足制约土地成交规模 东莞后市土地走势仍然看多

来源:  东莞中原研究部 东莞房掌柜  2015-09-04 09:33:01
[摘要]8月央行再次宣布降息降准,这是年内第4次降息。5年以上贷款利率下滑至5.15%,为历年来新低。央行降息降准,为市场释放流动性和降低企业融资成本,货币环境渐向宽松,利于开发商融资

根据东莞中原研究部监测数据显示,2015年8月东莞有5宗商住地挂牌入市,占地面积合计9.26万㎡,环比减少60.89%,同比减少10.32%,商住地建筑面积20.01万㎡,环比减少63.4%,同比减少0.74%。本月东莞商住地成交宗数比上月多1宗,但成交规模明显回落,主要是本月成交的地块以3万㎡以下的小规模地块为主。石排2宗地块流拍,其中1宗是占地7.8万㎡的商住地,起步楼面地价1600元/㎡。石排市场需求弱,难以吸引开发商布局。

8月东莞土地市场成交金额、成交面积均现大幅下探之势,主要是由于供应节奏变化所致,本月进入交易环节的地块不多,并且缺乏优质地块制造市场热点,小规模商住地成交盛行。尽管本月土地交易氛围趋于平淡,主要是土地供应量不足难以激发开发商拿地热情。目前房企资金宽裕,投资开发的信心高,拿地意愿强烈。

本月拿地的企业既有保利、碧桂园的一线品牌房企,也有顺海实业、同悦大酒店等本土企业、保利借助保利生态城在樟木头实现品牌落地,并且临深片区承接深圳客助推市场热点持续升温。近两年来保利在清溪、凤岗、樟木头等区域加大布局,深耕临深片区的策略显现,本月再拿下樟木头一宗2.78万㎡占地的商住地,扩大樟木头版图。碧桂园本月斩获清溪一宗1.52万㎡占地的商住地,楼面地价1818元/㎡,相比碧桂园翡翠湾创下清溪的价格标杆,洋房均价达到9000元/㎡,该地块的利润空间依然的颇为丰厚。借助深圳客的市场热度,碧桂园继续看好清溪市场。

4、偏远镇区商住地成交突出,楼面地价回到“1”字头。

据东莞中原研究部监测数据显示,2015年8月东莞商住地成交楼面地价1659元/㎡,环比下降40.11%,同比下降31.07%,创下年内新低的楼面地价,回到“1”字头。本月东莞商住地成交以非热点的二三类区域为主,起拍楼面地价低。

5、开发商“不追涨”拿地,底价成交成主流。

据东莞中原研究部监测数据显示,本月东莞商住地的溢价率为0.45%,比上月15.21%明显回落。本月商住地所推地块规模小、集中于市场并未成熟的二三类镇区居多,对企业的吸引力弱。本月仅有中堂鹤田村一宗商住地被两家企业参与竞拍至第四轮,被同悦大酒店以溢价24%斩获,其它地块均以底价成交,反映房企“不追涨”拿地,底价成交成主流,溢价率低位运转。

2015年8月东莞土地交易明细:

分享到:
责任编辑:周蔚余

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

新闻推荐

  1. 1国有大行集体表态:化解房地产风险
  2. 2东莞城区笋盘大盘点!2.5万套选1套 不能随意
  3. 3广深高速改扩建项目将实施 广州-东莞段由广深珠公司负责
  4. 4广东:9月个人房贷新增344.82亿 扭转前两月负增长态势
  5. 5央行行长潘功胜:稳妥化解大型房企债券违约风险
  6. 69月一线城市新建商品住宅价格同比涨幅扩大
  7. 7【每日网签】东莞住宅10.16成交住宅141套,面积16004.8㎡
  8. 8多地土拍规则调整不再设置上限价格 取消土地限价会成趋势?
  9. 9碧桂园创始人杨国强露面 前往顺德北滘南平路项目工地调研
  10. 10超大特大城市城中村改造分三类实施 已入库162个项目

楼盘推荐

视频推荐