中原：供应不足制约土地成交规模 东莞后市土地走势仍然看多

四、后市展望

热点区域优质地块上市，预计土地市场会有活跃表现。

根据东莞中原研究部监测的数据显示，未来阶段性东莞土地市场将有18宗土地挂牌入市，占地面积合计93.54万㎡，建筑面积合计200.02万㎡。其中商住地成交6宗，占地面积合计26.15万㎡，建筑面积合计73.04万㎡，商业用地1宗，占地面积合计1.37万㎡，建筑面积6.86万㎡，工业用地7宗，占地面积49.53万㎡，建筑面积102.14万㎡，其他用地4宗，占地面积16.48万㎡，建筑面积17.98万㎡。

9月东莞商住地仅有中堂、松山湖、清溪、茶山4宗商住入市，其中松山湖地块是以“限房价、竞地价”的方式出让，项目建成后限定最高销售房价格不高于8500元/平方米（带非毛坯），项目作为松山湖园区产业配套，建成后的销售对象由松山湖管委会统筹安排。今年来，凤岗和塘厦的新房市场供应紧缺，挤逼深圳客需求向清溪、黄江、樟木头等区域蔓延渗透。碧桂园翡翠湾洋房销售价格9000元/㎡左右，而该地块由世博拍下的楼面地价仅1276元/㎡，利润空间颇丰厚。受到深圳客的大幅涌入，清溪房地产迅速升温，政府顺势加快推地节奏，主动承接深圳客的需求。9月清溪推出一宗占地规模4万㎡的商住地，起步楼面地价1802元/㎡，将会继续吸引本身在清溪耕耘的房企或看好深圳客的开发商参与竞拍。临近轻轨开通以及承接东城客户的需求量，茶山推地热度持续升温，本月又一宗占地规模仅2万㎡的商住地入市。

9月土地市场将会延续8月的平淡趋势，后市土地成交将呈“先抑后扬”的节奏，“看多”土地后市走势，首先供应量的阶段性下行很快过去，政府逐渐加快推地节奏，供求关系有望改善。其次，部分热门区域的优质地块上市，将会吸引企业竞拍，活跃交易氛围。再是，从企业角度来看，经过近一年的市场高位行情，库存量已被大量消化，部分房企在售货量和土地储备均陷入不足的局面。开发商资金链宽裕，开发投资的意愿较强，急需拿地补仓。最后，从政府角度来看，土地市场的长期低迷不利于财政收入，而目前经济环境严峻，对房地产拉动开发投资的需求升温，也会加快推地来增加土地财政的收入。

即将东莞挂牌上市土地情况一览：