中原：深圳客持续发力 东莞住宅成交逐步走高

一、楼市观察

一周商品房成交回顾：

众开发商加速抢跑“金九”，单周住宅新增供应量创新高。

据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，本周东莞住宅新增供应量高达28.16万㎡（合计3325套），按套数环比上周的1822套上升82.49%，并创近三年单周供应量新高位值。从供应项目看，包括有远大城市广场、金地仟百汇、珠江观澜御景、万科中心、南部湾万科城等13个项目，基本全部项目供应套数均大于100套，其中超过200套的项目有8个。开发商们推货力度比较大，这反映出金九人气较旺，开发商纷纷欲借“金九”跑量冲刺。从区域分布看，临深区域新品房源得到了相当量的补充，如有塘厦、虎门、清溪集中供应量比较大。

深圳客持续发力，东莞住宅成交逐步走高。

继上周多个楼盘开盘后，本周又有南部湾万科城、宏远汇龙湾、中央盛景等接力，据东莞中原研究部不完全统计显示，近两周实现开盘或加推的项目多达12个，其中珠江观澜御景、金地仟百汇、南部湾万科城等较多项目迎来热销。从9月中旬始至今，东莞楼市受捧盘频频出现，据不完全统计显示近达6个，今年9月已成为史上现受捧盘最多的一个月。

据东莞中原研究部监测数据统计显示，本周东莞全市成交住宅2179套，环比上周大幅上升12.44%。随着近两三周众盘齐开，受捧盘频现并陆续集中签约，金九楼市火热，究其原因：一、深圳客外溢强劲是成就受捧盘的最重要动力。二、近日深圳楼市迎来推盘高潮，但大部分楼盘开盘定价依然高企，加速逼使深圳客向东莞外溢置业。三、时下房产政策环境宽松、银行贷款利率低，也极大地刺激客户入市。

楼市人气现短暂性降温，预计下周将迅速恢复。

本周末恰逢中秋节假期，不少市民选择归家与家人相聚一堂过节，因此看楼热情不高，造成本周楼市现场人气明显降温。据东莞中原CCES系统显示，本周东莞楼盘来访量环比大幅下降22%。东莞中原研究部认为，本周楼市人气大幅降温是短暂性的，进入国庆黄金周会迅速恢复。主要由于从近几周市场人流量大，足以可以判断出今年“金九银十”客户买房热情普遍较高。