瑞峰：东莞新品集中入市热销 10月底翘尾成定局

深圳房价之所以这么高是因为土地资源稀缺，深圳人均住宅面积只有28平方米。在原本人均土地面积少的情况下，政府规划又配备生态绿地97439公，占深圳总面积的48.8%，再加上城市公共的配套商业、交通规划等,土地开发已没有更多空间。另外，由于供求关系和市场预期发生了变化，深圳目前面临了供应乏力的尴尬，去库存周期比较小，9月份新建商品住宅库存去化周期仅为6.6个月。当然前几个月深圳房价涨势汹汹，9月份增幅略有收窄也是正常的调整，符合预期。但需要警惕的是，对比同类城市，深圳房价依然偏高。

1.2.3北京房子买19.5万/㎡ 才“10万+”豪宅供货超3000套

据北京市住建委网站显示，此前被融创中国以楼面价7.5万元∕平方米拍下的农展馆地块所建的北京壹号院项目成交了3套商业房源，均价高达19.5万元∕平方米，这是北京楼市新房成交价的触顶房价。

而在北京已成交的土地中，已经出现了38宗地块楼面价超过3万元∕平方米，其中5宗楼面价超过6万元∕平方米，5宗楼面价超过5万元∕平方米，11宗楼面价超过4万元∕平方米，16宗楼面价超过3万元∕平方米。这意味着10个项目未来房价预期在15万元∕平方米左右，售价挑战10万元∕平方米以上的地块合计将有21宗，叠加部分老项目，未来北京“10万元+”的项目将有50个，总计超过3000套。

1.2.4碧桂园首次在北京拿地  房企一线城市抢地态势明显

多次参与北京土地竞标而未有斩获的碧桂园，10月22日终于如愿。在丰台两宗商业地块的出让中，碧桂园联合金茂力压群雄，以51.8亿元的总价联攻两城。这个被誉为三、四线城市专家的企业积极进京，只是房企回归一线城市的缩影。业内人士表示，一线城市楼市坚挺吸引着房企回归，房企回归一线城市的同时也使得未来一线城市的土地竞争更加激烈。

1.3政策环境

1.3.1央行再度降息  百万房贷还20年  明年月供降700元

距离上次“双降”尚不足两个月，2015年10月23日晚间央行再次祭出“大招”，央行宣布自10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，下调存款准备金率0.5个百分点，以进一步降低社会融资成本，保持银行体系流动性合理充裕。这也是今年以来第五次降息和第五次降准，此次“双降”有利于降低购房者置业和房企融资的成本，有利于四季度楼市的继续回暖。

实际上，今年以来央行频繁运用信贷杠杆，我国信贷政策日渐宽松。据统计，本次已是今年第五次降息和降准了，五年期以上贷款基准利率由6.15%下调到了4.9%，五次降息的调整幅度达1.25个百分点。