瑞峰：东莞新品集中入市热销 10月底翘尾成定局

其中，中央盛景推货124套79-148㎡纯复式商客工作室，开盘当天成交107套，去货达到87%，签约均价为8700元/㎡，热销的原因是：1、处于大朗中心地段，拥有成熟的配套；2、独特的户型设计，为纯复式单位，是大朗的稀缺户型；2、项目宜商宜住，投资自住两相宜，升值潜力大；3、主打“互联网+城市生活社交圈”概念，提出商客工作室的理念，引起广大客户的关注；4、创新的商业模式，打造客户体验式主题商业，塔楼微商工场和空中花园生活社交圈、裙楼时尚商业、地下车库互相贯通，构建互补互益、共生共荣的商业新生态；5、启动二三级联动，深挖深圳客户，成交客户中深圳客就占7成左右。 

6、土地市场：德升实业底价拿下东坑商住地   14宗约72.66万平土地即将入市

待拍方面，大岭山大沙村有一宗商住商服用地待拍，面积约为3.48万㎡ ，起始价为11200万元，起始楼面地价为1461元/㎡。另外三宗待拍商住商服用地皆位于石碣镇五环路以北、莞深高速以西，合计面积约为14.17万㎡，起始价分别是15010万元、16325万元和14341万元，起始楼面地价在1380-1450元/㎡之间。四宗地块位置皆是居住氛围浓郁，交通便利。

出让方面，麻涌镇麻三村出让一宗商住商服用地，面积约为0.28万㎡，起始价1206万元，起始地价1709元/㎡。麻涌镇麻三村位于麻涌的中心地带，交通四通八达，地理环境得天独厚，是一个极具投资价值的好地方。

成交方面，上周东莞市德升实业投资有限公司底价拿下东坑镇一环路侧一宗的商住地块，该地块面积约为1.4万平，起始价3908万元，楼面地价1150元/㎡。这是东坑今年首次出让的商住地块，地块位于东坑镇一环路侧，东面为东坑镇繁华中心区东兴路，周边有医院、市场、学校等完善配套，居住氛围较为浓郁。在东坑镇在售项目较少、本土购房需求加大的现状下，加上东坑土地价格低廉，房价也较低，房企此时入驻，开发项目更易得到购房者的青睐。

另外，2015年东莞第10期的土地预告新鲜出炉，预计有14宗地块出让，合计面积约72.66万㎡将入市，集中在大岭山和万江，麻涌和石排也有贡献，其中大岭山有4宗面积合计约24.71万㎡，万江有2宗面积合计约10.98万㎡。工业用地方面，凤岗将有3宗工业用地入市，面积达17.28万㎡。

二、东莞房地产市场

1、楼市成交

1.1总体情况：楼市连续2周高位运行    10月成交将超90万平

1.2供需量价走势：蜜糖新品入市热销均价过万    拉动住宅均价回升至9字头

1.3物业类型成交：住宅公寓涨幅最大    非住宅成交全线下滑