瑞峰：房企推货猛烈 银十成交首超100万㎡创新高

6、土地市场：石碣三宗连体地块惨遭流拍   12宗约42万平土地即将入市

待拍方面：茶山镇茶山村有一宗商住商服用地待拍，面积约为5.73万㎡ ，起始价为16800万元，起始楼面地价为1332元/㎡。茶山村位于茶山镇中心区，周边广深铁路和石大公路横贯辖区，可直达石龙、东莞、深圳，交通非常便利，地段的优势再加上该村注重投资环境的建设，促使该村工业发展形势喜人，地块有望嫁出。

成交方面：上周，东莞市环鑫房地产开发有限公司拿下大岭山大沙村一宗编号为2015WG048的商住地。该地块占地3.48万㎡，起始价为11200万元，起始楼面地价为1461元/㎡。此地块地理位置一般，生活配套设施目前不够完善；但是地块紧挨着大岭山大道，交通相对发达。另外，大岭山凭借靠近松山湖的地理位置优势，成为松山湖住房需求的辐射区域，承接了一定的松山湖购买力，未来楼市将有更大的发展，所以这是地块成功出让的重要原因。

石碣镇连续推出三宗商住地块，该三宗地块是位于同一位置的“连体”地块，总占地约14.17万㎡，起始总价约为4.57亿元，三宗地块全部以流拍收尾。据了解，在交通方面，地块紧挨着莞深高速出入口，来往东莞各地以及深圳广州都较为便利，交通方面较有优势。但地块位于石碣镇五环路以北，周边以一些电子厂以及工厂居多，生活配套相对较为缺乏。本次出让的连体地块体量大、石碣对东莞市区和广州客的吸引力又有限，加上石碣楼市发展缓慢等因素，或许是造成开发商对石碣地块望而却步的原因。

预告方面：2015年东莞第11期的土地预告新鲜出炉，预计有12宗地块出让，合计面积约42万㎡将入市，集中在常平和望牛墩，并且以工业用地为主，其中常平有3宗工业用地面积合计约23.57万㎡，望牛墩有3宗工业用地面积合计约4.26万㎡。商服用地方面，松山湖将有一宗2.3万㎡的地块入市，南城也将有一宗2.21万㎡ 的商住商服用地出让。

二、东莞房地产市场

1、楼市成交

1.1总体情况：楼市连续2周高位运行    10月成交将超90万平

1.2供需量价走势：“万元价位”项目成交体量大  助推均价再度“破万”

1.3物业类型成交：别墅、商务公寓呈下滑之势  其他物业环比皆上涨