天为：银十已去成交量高位回落 地市降温东莞九字头再现均价

n 达本地：

1. 东莞住房公积金贷款系数调整：月存款1000元可贷18万

11月2日起，东莞公积金贷款个人额度又增加了。根据东莞市公积金中心最新发布的个人贷款系数表格，月缴1000元满12个月，最高可贷款额度达184800元，比调整前高了52100元。同时，个人住房公积金存贷款利率也进行了调整，上年结转的个人住房公积金存款利率由现行的1.35%调整为1.1%，当年归集的个人住房公积金存款利率维持0.35%不变。个人住房公积金贷款利率保持不变。

2. 保利再进茶山镇 成交楼面价为1332元/平

11月5日上午10时，位于茶山镇的商住地块出让，这宗编号为2015WG049的地块占地面积为57339平方米，容积率1.0＜Ｒ≤2.2，起拍价为16800.0万元，最终以底价成交，拍得者为保利(东莞)房地产开发有限公司，成交楼面价为1331.79元/平方米，这是保利今年在茶山擒下的第二宗地块。

3. 东莞2016年迎地铁时代 莞深同城不远了

11月4日上午，深圳地铁集团与东莞实业集团签订《战略合作框架协议》，明确将成立深化合作工作领导小组，全面启动两市轨道交通线路对接方案、对接项目立项审批以及东莞新线投融资模式研究工作。会上，双方将重点对深化线网衔接方案进行研究，对加强与深莞两市规划部门协调，进一步研究、落实两市轨道交通衔接线路的线站位方案、换乘方式、建设时序等问题进行交流。签约双方表示，该协议签订，标志着两市轨道交通建设战略合作迈出新步伐，也将成为加速东莞“地铁时代”轨道交通建设一剂“强心针”。

4. 东莞开通公交快线 两条连接虎门高铁站

11月2日起，东莞巴士新开通3条公交快线，更方便市民乘车出行。这三条线路分别是快线8（市汽车东站—长安汽车北站）、快线12（虎门高铁站—东莞东火车站）、快线15（虎门高铁站—清溪车站）。这也是东莞东火车站、虎门高铁站两大火车站首次被快速公交连接起来。同时，东莞东部片区的塘厦、清溪等镇到虎门高铁站首次开通公交快线。

5. 东莞楼市:房产销售二三级联动乱象横生

近年来，房产销售二、三级联动在东莞愈发兴旺，伴随而来的，各种行业乱象也愈加多了起来，虚假宣传乱承诺、电话骚扰、经纪人堵在其他项目门口抢客、中介互相争夺客源、内外场勾结骗取佣金等等。业内人士表示，实际上，二、三级联动本身并无对错之说，对于楼市成交也多有助益，但是，当二、三级联动成为一门赚快钱的生意后，自然部分单位和个人在具体实施中有些变味，不能否定二、三级联动的作用，但也应该对行业的乱象进行规范。

n 谈四海：

1. 放开二胎对住宅市场 短期内不会产生显著影响

放开二胎政策反映出政府对人口老龄化问题的关注与重视。大量数据显示，独生子女政策实施30多年以来，中国的人口结构已经发生了显著变化，人口老龄化成为政府不得不面对的重要议题。放开二胎政策对住宅市场短期内不会产生显著影响。根据之前2013年“单独二胎”政策宣布后的情况来看，实际结果不及预期，大约只有13%符合要求的父母提出二胎申请。因此，此次的政策变化很可能不会带来人口增长方面立竿见影的效果。但出生率的提高肯定会推动住宅需求的增长。二胎政策放宽后，开发商短期或2-3年内不会采取大的应对措施。目前，二线及三四线城市的房屋供应量仍然处于高位，有待市场消化，这是这些市场首先要解决的问题。另外对零售业，特别是母婴用品市场也是利好消息。另一方面，放开二胎政策将为养老地产带来利好。养老地产目前广受关注，但成功的可复制的项目和案例为数不多，因此并不具备规模商业化意义，整个养老地产业态还处于初步探索阶段，盈利模式尚不清晰。这是当前这一业态发展面临的主要问题。

2. 政策全面利好 楼市迎“白银十年”