天为：银十已去成交量高位回落 地市降温东莞九字头再现均价

本周东莞楼市，银十已经离去，不得不说比起金九，银十应改称金十才对。如今，是银十后的首周，成交量处水准之上，但与银十相比，暗淡无光，相较上周情况，可谓一路下滑，好在这是处于历来银十之后的高位回落，毕竟不是每一个月都有金九银十的霸气。地市上周仅成交1宗商住，下周更是没有土地成交，好在新增土地挂牌不少，让降温的土地市场稍显活力。均价难以维持万字头，本周不幸又跌回九字头。什么时候才能保持万字头的稳定呢？在即将来临的东莞地铁时代，或许才能突破现状吧！

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一周楼市看点

1，一周商品房成交回顾：                                              

东莞全市商品房网上成交2293套约24万㎡计24亿元。与上周相比，各项统计指标均有着不同程度的下滑，住宅均价又回到万字头，什么时候才能维持万字头呢？其中，住宅成交1883套约22万㎡共22亿元，均价9953元/㎡，套数、面积和金额均下降40%左右，而成交均价稍好略降3%。非住宅成交410套约1.9万㎡共2.2亿元，成交套数与面积下浮20%左右，而金额下降稍多近40%。总的来说，本周商品房成交，套数环比下降41%，成交面积下降40%，成交金额也下降42%。

2，一周商品房新增供应回顾：                                           

东莞本周商品房新增供应1541套约15万㎡，相较上周商品房新增情况的全面上扬，本周伴随银十光芒的消逝，各项指标集体下滑，商品房合计都无法与上周住宅新增相比。住宅新增方面，供应1062套，面积约12.5万㎡，供应套数环比下降41%，面积新增环比下滑41%；非住宅新增情况类似，套数新增479套，仅是上周的一半，面积供应近2.3万㎡，环比下浮近30%；情况总体来讲自然呈现下降态势，商品房共新增1541套，下降近50%，新增面积15万㎡，环比下滑40%，不过这是建立在上周仍受银十影响的缘故，高位回落调整亦是正常。本周有7个镇区有新增供应，其中，主要是大朗的天麟时代广场供应505套，麻涌的富盈商业广场供应326套，大岭山的景泰·中央银座供应258套，余者均在200套以下。本周新增供应类型在住宅的主场上，别墅抢占不少份额，洋房仅占比65%，供应套数环比更是下降近一半，别墅占临近五分之一的新增市场。而非住宅本周供应为方面，虽然办公及商铺新增下滑，但是有大量的车库新增入市，极大拉高了非住宅新增情况。

3，一周土地市场回顾：                                                

本周将交易土地2宗近7万㎡，起拍价17395万元。其中， 1宗位于茶山镇茶山村的编号2015WG049的商住用地成交，占地5.7万㎡，成交价16800万元，被保利地产以底价竞得；另外1宗是工业用地位于樟木头镇。相较之下，本周有多块土地入市，3宗非住宅用地，6宗商住商服用地。其中，商住地1宗位于虎门，1宗位于樟木头，2宗位于万江，还有2宗位于大岭山；非住宅用地中，2宗位于大岭山，1宗位于桥头。下周并没有土地成交。

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一周楼市详解

l 1，本周土地市场详解                                                 

天为大数据研究中心统计数据显示，本周将交易土地2宗近7万㎡，起拍价17395万元。其中， 1宗位于茶山镇茶山村的编号2015WG049的商住用地成交，占地5.7万㎡，成交价16800万元，被保利地产以底价竞得；另外1宗是工业用地位于樟木头镇。相较之下，本周有多块土地入市，3宗非住宅用地，6宗商住商服用地。其中，商住地1宗位于虎门，1宗位于樟木头，2宗位于万江，还有2宗位于大岭山；非住宅用地中，2宗位于大岭山，1宗位于桥头。下周并没有土地成交。

天为大数据研究中心认为：东莞本周土地市场和上周类似，局势不温不火。本周地市仅成交1宗商住地，且是以底价出手，另有1宗工业用地成交。至于下周，根据国土资源局显示更是没有土地将会成交。相较于土地成交方面的冷清，土地新增情况就更为火热。和上周相似，涌入大量地块入市挂牌，既有3宗工业仓储用地，又有6宗商住商服地块。根据土地挂牌情况看，不少土地在11月后期出让，届时土地市场或将升温，毕竟近期开发商拿地量整体来讲，下滑不少，总得拿地补仓的不是？