瑞峰：微改善供应赶超刚需 东莞楼市全面进入冲刺阶段

1.1.6  31省份敲定一带一路方案 将推出一批重大工程

国家发展改革委透露，目前，全国31个省区市和新疆生产建设兵团“一带一路”建设实施方案衔接工作已基本完成，正陆续出台。根据方案，各地将在多个领域推动重点工作和重大合作项目。

各地高度重视重大项目对“一带一路”建设的支撑带动作用，涉及基础设施建设、产业投资、经贸合作、能源资源合作、金融合作、人文合作、生态环境、海上合作等八方面的一批重大项目已取得早期收获。

“一带一路”区域沿线高度重合的亚太地区将成为全球建筑业增长的重要引擎，复合增速有望达7.7%，未来成长空间巨大。初步统计“一带一路”将涉及64个国家约900个项目、投资金额逾8000亿美元。

1.2楼市环境

1.2.1 山西省取消商品房购房限制  包括户籍年龄限制

11月19日，省政府公布了《关于健全完善住房保障和供应体系促进房地产市场健康发展的意见》。《意见》由省住房城乡建设厅、省发展改革委、省财政厅等11个部门联合提出，对我省房地产政策进行了重大调整。其中规定，取消商品房购房限制。包括取消购买商品住房套数、户籍、年龄等限制；取消商品住房销(预)售价格申报制度；取消对境外机构及个人在本地区购买商品住房的限制。

1.2.2盘点北京19个“高价地”：8个项目开发商至今仍未解套

在最近的十年里，北京诞生了20个高价地。在19个高价地盘中，有8个项目销售额尚未达到盈亏平衡点，这8个项目的时间点都是在2011年-2014年这4年时间里。换句话说，2011年之后的高价地，截至目前开发商仍未解套。

1.2.3北上广深房价持续上涨   年底前有望再出刺激政策

国家统计局发布数据显示，政策刺激下，一线城市依然保持正增长。整体看，同比上涨城市已经达到了16个，其中涨幅最高的城市深圳同比涨幅达到了40.5%，另外上海涨幅为12.7%，北京涨幅为8.1%，广州涨幅为7.1%。这也基于人口吸附效应所致，但在限购政策作用下，卡住了购房需求的增量，也就失去了持续支撑楼市回暖的基础。

未来主要城市房地产市场依然会升温，预计年底前进一步出台放松乃至刺激楼市的政策的预期更加强烈，未来降首付、减税等显效最快的政策将有可能陆续颁布实施。

1.2.4国管公积金贷款额度提高  首套房贷款结清可再申请

为支持缴存职工自住和改善性住房需求,中央国家机关住房资金管理中心（国管公积金）再度对贷款政策进行松绑。从11月18日起，即使近1年内曾有过公积金提取记录，只要是购买首套自住住房，国管公积金缴存职工也可以申请公积金贷款。而首次贷款结清的，可再次申请。

新政加大了对于购买首套自住房的支持力度。具体规定，职工购买首套自住住房申请贷款的，不再考虑近1年内是否提取过住房公积金，计算贷款额度时，个人住房公积金账户余额不足7万元均按照7万元计算。职工首次贷款结清后，即可再次申请使用贷款。第3次及以后再申请使用贷款的，需上一次贷款结清满5年。

1.2.5中国中产阶层人数2015年超两亿  财富太过依赖房产

10月13日，瑞信(Credit Suisse)发布的“2015全球财富报告(Global Wealth Report 2015)”(下称“瑞信财富报告”)指出，中国家庭财富总值达22.8万亿美元，超过日本跃居世界第二富裕国家，仅次于美国；同时，中国拥有全球最庞大的中产阶层人口，达1.09亿名，超越美国的9200万名中产阶层人数。该报告发布后迅速引起了舆论的高度关注。