瑞峰：微改善供应赶超刚需 东莞楼市全面进入冲刺阶段

中国不同富裕阶层的财富规模和资产结构也存在很大差异。首先，低财富成年人的平均财富仅为1.1万美元，距离中产阶层的5万美元标准还很远。其次，中产阶层的财富在房产上的配置比例过重，高达 79.5%，而金融资产占比过低，仅有10.8%。与中国人更偏好房产不同，美国和日本家庭更愿意参与金融市场。根据2013年美国消费者金融调查 (SCF)数据，美国家庭金融资产占比为40.8%，而房产占比仅为34.1%。

1.2.6王健林、任志强齐声唱高楼市：房地产仍是支柱

今年以来，在楼市持续调整引发房地产界骚动的同时，房地产是否依然是支柱产业也引发思考。对此，地产大亨王健林和地产“大炮”任志强近日“不约而同”发声回应。王健林表示：“房地产现在占国内GDP的12%-13%，是7万多亿，再加上相关产业，估计占到中国GDP25%到30%左右。不论其他产业的产量有多大，如果房地产业这样的”火车头”不能正常运转，中国经济这辆“火车”就会陷入困境，未来10年房地产业仍将是中国经济增长的火车头，在未来5-10年还找不到可以取代这个行业的大火车，房地产业在经济下行之际是最后的“救命稻草”。

任志强则称：近期中央高层先后发声，提出房地产市场要去库存、要加快户籍制度改革带动住房消费等对策，表明房地产业依然被当做中国经济支柱产业。从现实层面上来看，首先，前几年固定资产投资额和开工项目数量的迅速下跌，导致了今年基础设施投资的整体下降；此外，在过去的经济发展中，地方政府财政支撑完全依靠税费和土地出让金，部分地区地方债的50%以上和土地供应相关，但全国的土地销售收入却已经连续两年同比下降，尤其今年的土地供应下降幅度可能会高达25%-30%。但是中国经济不存在下行通道的问题，即便是台阶调整，也不是下行通道。只要经济是增长的，房地产肯定在持续增长，2015年的房价还将继续上涨。

1.2.7中国房企“出海”  或将迎来新“黄金十年”

近年来，伴随着中国楼市痛苦的“去库存”以及中国房地产业“黄金十年”的结束，国内房地产开发投资增速持续回落，开拓海外市场成为多数在转型中的房企新的选择。日前，在“第二届地产全球化暨海外投资高峰论坛”上，业内人士认为，在国内房地产市场“黄金十年”结束的大环境下，可以放眼海外，分散投资风险，获得更高的收益率。

但是中国企业到海外做融资，需要改变思维方式和投资理念。不能为了走出去而走出去，应该根据自己的企业发展长期战略及能力，思考是否有“走出去”的需要，而且要提前做好“功课”。“在国外项目中，银行的融资手续相对繁杂冗长，跨境抵押难以实现。很多企业反映，用海外的房产、设备等找银行抵押融资时经常遭到拒绝。另一方面，贷款回收期长导致银行‘惜贷’。所以国内企业要根据自己实际情况，人力、财力、物力决定是否国际化。”

1.3产业动态

1.3.1广东省出台进一步加强 创业孵化基地建设意见

广东省人力资源和社会保障厅透露，日前广东省人社厅联合省财政厅印发《关于进一步加强创业孵化基地建设的意见》(下称《意见》)，明确提出“一十百千万”目标：到2018年，广东省建成1个综合性创业孵化(实训)示范基地，省市共建10个以上区域性(特色性)创业孵化基地，全省各地级以上市和县(市、区)政府主导建设的创业孵化基地达到100个以上，带动一批社会化创业孵化基地建设，全省各地级以上市和县(市、区)认定的创业孵化基地达到1000家以上，年均孵化企业10000家以上，省、市、县(市、区)三级创业孵化体系进一步完善。

根据《意见》，被认定为市级示范性创业孵化基地，将由所在市按每个30万元的标准给予一次性奖补；而被认定为省级示范性创业孵化基地，将按每个50万元的标准给予一次性奖补。

1.3.2总投资逾77亿元 十大产业项目扎堆落户成都高新区

11月19日，成都高新区举行招商引资项目集中签约仪式，中电国际、青岛特来电新能源、时尚集团、迈科智能、国珈星际、桑瑞光辉、立航科技、华夏通宝、镇泰投资、协力制药10个项目集中签约，项目总投资额达77.5亿元人民币，项目涉及互联网、节能环保、高端装备制造、生物医药等领域，均属于成都高新区重点支持发展的产业方向。此次签约仪式上，节能环保领域项目“组团”落户成都高新区，成为一大看点。