瑞峰：微改善供应赶超刚需 东莞楼市全面进入冲刺阶段

5、楼盘活动：推货以暖场活动为主流  新盘蓄客动作加大明星造势再起  

经过持续8周的开盘潮之后，上周东莞市场进入平缓期，推货以自然销售为主流，活动多是DIY、亲子等中小型的暖场活动，如宏远汇龙湾真人版乐园，推75-125㎡园景豪宅；恒大御景趣味足球、灌篮高手、男女组游泳竞赛乐趣运动，推22-50㎡临街黄金店面；光大山湖城卡丁车竞速大赛，7栋78-135平户型认筹2万抵98折优惠；中惠松湖城腾讯手游大作《独立防线》强势来袭，80-110㎡湖景非毛坯三房在售。新盘方面，蓄客力度加大，大手笔的明星造势活动再起，体现在佳兆业碧海云天将在12月8日将携手“亚洲天后”陈慧琳，举办一场华丽的海天音乐盛宴，为项目的入市做准备。

6、土地市场：邦联实业再夺南城总部基地4宗地下地  麻涌樟木头有地待拍

成交方面：上周南城总部基地4宗地下空间地块，全部被东莞市盛世御峰房地产开发有限公司以底价拿下。4宗地块出让面积达1.43万㎡，总价为2732万元，用途均是地下停车场，出让年限均为35年。而盛世御峰地产实为东莞邦联实业投资有限公司，其即将在南城总部基地开发打造东莞最大型的商务综合体集群——寰宇汇金中心，早其在7月份已经拿下南城总部基地一期1.5万㎡地下空间用地，加上此次四宗地，共拿下南城总部基地地下空间用地2.9万㎡，未来都将作为寰宇汇金中心的地下停车场使用。

待拍方面：麻涌镇麻三村一宗商住商服用地待拍，面积约为0.28万㎡，起始价1206万元，起始楼面地价1709元/㎡。地块位于麻涌的中心地带，中麻公路贯通全村，广深高速、107国道等，交通极为方便；周边有新世纪江畔湾等成熟小区，麻涌市场、麻涌中学、农商行等配套也围绕其中，居住商业氛围皆较浓郁。

另一宗待拍商住商服用地位于樟木头石新社区，面积约为0.91万㎡，起始价7230万元，起始楼面地价为2100元/㎡。地块周边高楼林立，酒店、商业中心、农贸市场、学校、医院等一应俱全，地理位置优越。另外，地处于广州、深圳、惠州、东莞四个大中城市的中间地带，交通发达，依山傍水，宜居宜商。 

出让方面：上周有3宗土地出让，一宗位于虎门东风社区，面积约为0.3万㎡，起始价1111万元，起始楼面地价12372元/㎡，地块用途为批发零售(公共加气站)；另一宗位于樟木头樟罗社区，面积约为0.87万㎡，起始价3478万元，起始楼面地价1600元/㎡，樟罗社区今年年初出让过5.58万㎡的商服用地，经过降价让利才成功嫁出，此次再推0.87万㎡，有望也成功出让；最后一宗位于大岭山金桔村，面积约为2.97万㎡，起始价13362万元，起始楼面地价1800元/㎡，地块位于大岭山镇中心区，地段优越，且广深经济走廊中段，莞长公路，石大公路横贯全境，交通发达。

二、东莞房地产市场

1、楼市成交

1.1总体情况：年底冲刺新品入市劲销   楼市成交持续6周高位运行

1.2供需量价走势：房价进入短暂维稳期    住宅均价保持9500元/㎡上下运行