瑞峰：东莞楼市利好暖风频吹 年末大战进行时

公积金资产证券化有利于刺激房地产市场，解决房贷流通性差、银行“惜贷”的现象，从而进一步刺激经济但。随着公积金贷款资产证券化的启动，不少人担心会重演美国两房的覆辙。业内指出，“两房”本身并不向购房者提供住房抵押贷款，而是通过收购储贷机构等贷款人所发放的住房抵押贷款，从而稳定抵押贷款市场，并为抵押贷款市场提供流动性。与美国两房不同的是，我国的公积金管理中心可以直接对购房者发放贷款。由于存在制度方面的差异，国外可能会有违约风险，国内可能性不是很大。

1.2.4百城住宅均价连续4个月“双涨” 深圳同比大涨35%

11月全国房价整体仍呈平稳回升态势。中国指数研究院发布的11月百城价格指数显示，2015年11月,全国100个城市新建住宅平均价格为10899元/平方米，环比上涨0.46%，涨幅较上月扩大0.16个百分点;比上涨2.93%，涨幅较上月扩大0.86个百分点，百城房价连续4个月环比、同比双涨。其中，同比去年，深圳上涨34.75%，仍居首位;武汉、上海、保定涨幅超过10.00%；北京、珠海等23个城市涨幅介于1.00%-10.00%之间；淄博、长春等7个城市涨幅在1.00%以内。

主要原因表现在：政策方面，中央继续强调去库存战略，为楼市释放新一轮政策信号，同时，住房公积金管理条例修订稿出台征求意见，公积金提取范围将更广泛，楼市信心得到进一步提振；供应方面，年末房企积极推盘加快回款，新增供应量较上月有所增加；需求方面，多重利好政策刺激下一二三线城市成交量均平稳上升，库存压力继续得到缓解。

对于未来房地产市场走势，,围绕中央去库存战略导向,更多相关财政、货币等支持政策将陆续出台，楼市“暖冬”可期。价格方面，部分一二线热点城市受需求热度及高价土地成交影响，房价上涨压力依然较大；而多数二三线城市未来随着库存压力缓解，房价有望逐步止跌企稳。

1.2.5年内最大房企并购：恒大135亿买下新世界4项目

根据恒大地产、新世界发展、新世界中国地产发布的公告，恒大以总金额135亿元（人民币，下同）收购了新世界位于海南海口、湖北武汉、广东惠州三大城市的4个项目，总建筑面积近400万平方米。如无意外，这将成为今年国内房地产市场最大规模的并购。

今年以来，单单在并购市场，许家印已经花了接近450亿元。在大规模的扩张支持下，恒大地产要在未来两三年超越万科的野心逐步显露。

1.2.6户籍改革持续助力房地产业   打响人口“争夺战”

在房地产业内生动力不足之时，城镇化将继续成为楼市“白银时代”的外在支撑，人口流动才是房地产业真正的“刚需”。但房地产市场的区域分化特征决定了，去库存需求恐难以与人口流动的大势相吻合。不同城市之间资源配置的差距，可能导致这一进程出现错位。

户籍制度改革逐步强化，其最终的指向之一，便是房地产，这也说明在未来几年中，房地产业的增长动力将回归到城镇化的大背景中，户改带来的人口流动，将成为继续支撑房地产业发展的两大动力之一。

1.2.7社科院：楼市进入结构性过剩时代  总库存达到21亿㎡

11月3日，中国社会科学院财经战略研究院发布《中国住房报告（2015-2016）》。报告指出，2015年房地产市场的住房形势超出预期。一方面投资增速呈俯冲式下降，对经济增长直接贡献几乎为零；另一方面，库存高企，去化压力增大，商品住房过剩总库存高达21亿平方米，仅现房库存去化就需23至24个月。与此同时，住房市场步入“结构性过剩”时代，内部结构失衡，“一线城市供求矛盾突出”与“三四线城市供过于求”并存。

另外，报告指出，目前现房方面，去化超过18个月以上的过剩1亿平方米，期房方面，去化超过2年的过剩面积达19.96亿平方米，商品住房过剩总库存量高达21亿平方米。

1.2.8  5次降息为何没能拯救楼市   一个词“分化”出答案

今年楼市虽然相继有“330”、“930”新政刺激，加上5次降息4次降准，以及公积金放松等救市政策的综合作用，但全国楼市地区间的不平衡不仅没减轻，反而更加严重。按目前趋势，预计到年底时，全国新建住宅销售面积年度增幅为6.5%，其中40位重点城市增长20%，而40城市以外的发展中地区年增幅仅为3%。一句话归纳，销售地区间分化：一线城市强劲反弹三四线表现平平。