瑞峰：东莞楼市利好暖风频吹 年末大战进行时

6、土地市场：长安地块 9906元/㎡刷新年内楼面地价  碧桂园疯狂拿地 

成交方面：上周共有3宗地块成交，底价和高溢价成交共存。位于长安东门路的商住地紧挨长安万达广场，面积9727㎡，起始价11906万元，碧桂园经过与5家房企展开34轮的激烈竞争后，最终以28906万元斩获，溢价率高达143%，楼面地价为9906元/㎡，仅次于2007年万科以15243元/㎡拍下塘厦地块（万科棠樾）。近两周高溢价地块频出，尤其是大朗和长安这两大区域，楼面地价基本已靠近目前在售项目价格，意味着两地未来的房价或将会出现较大幅度的上涨。

从房企布局东莞的策略来看，碧桂园最为疯狂，不断拿地扩大战场，而且不惜重金，今年东莞“总价高价地”和“楼面地价最高纪录”皆由碧桂园创造，足见其夺地的决心，同时更是印证其策略的转变，以往“价格屠夫”的形象将成为过去，“高端”或将是其新的代名词。

另外底价成交有2宗地，其中有1宗商服用地位于生态园，面积约为2.68万㎡，被东莞空间科技城实业有限公司以7668万元底价拍下，楼面地价1907元/㎡，该地块交通条件较为方便，只是周边荒僻，相关配套有所欠缺；另一宗位于南城，地块面积约2.21万元，最终被首铸集团以底价10387万元拿下，折合楼面地价为3453元/㎡，此次出让的地块是东江之星的后续地块，周边配套成熟，集教育、休闲、购物、生态、健康等资源优势与一体。

待拍方面：本周待拍地快有4宗，分布有位于樟木头圩镇社区的商住地块，面积3.32万㎡ ，起始价1.36亿元，起始楼面地价2050元/㎡。虎门港立沙岛商服用地，面积有8477㎡ ，起始价3476万元，起始楼面地价5125元/㎡。最后两宗商住地皆来自万江，为石美地块面积5.54万㎡ ，起始价4.75亿元，起始楼面地价10724元/㎡；拔蛟窝地块面积5.45万㎡ ，起始价3.86亿元，起始楼面地价2602元/㎡。 

出让方面：2016年出让地块开始出炉，首宗地块编号为2016WG001的麻涌商住地，该地块出让面积约5.42万㎡，起始价为13001万元，起始楼面地价为1200元/㎡，将在2016年1月6日进行出让。据了解，地块位于麻涌的中心地带，地理位置优越，中麻公路贯通全村，东靠广深高速、西临广州经济技术开发区，107国道近在咫尺，水陆交通极为方便，上个月刚在相同位置出让了一宗迷你地块，被个人以底价拍下。

二、东莞房地产市场

1、楼市成交

1.1总体情况： 年底冲刺购房需求旺盛   连续8周超20万平运行

1.2供需量价走势： 房价持续高位运行    均价9901元/㎡环比下滑4%