汇景郑翔：充满信心看好东莞 没必要把房地产妖魔化

房掌柜：一线城市和二三线城市目前楼市的情况有何差异？请展开谈谈。

郑翔：目前一线城市土地供应不足，像广州和深圳都面临僧多粥少局面，未来不管是价格还是销售量都会平稳上涨，不容易出现大涨大跌的情况。二三线城市可以分多种情况来分析。以合肥、武汉为代表的二三线城市，周边城市群正在慢慢建立，虽然库存量大，但是去库存压力并不大。而以西安、贵阳为代表的二三线城市由于人口基数不够，去库存压力依然非常大，未来几年的楼市主流还是去库存。

房掌柜：回到东莞楼市，今年东莞楼市也有不少抢眼球的热词，比如说深圳客、330政策、央行双降、公积金新政等等。东莞楼市表现让您最深刻的是什么？

郑翔：东莞楼市2015年整个涨幅非常大，突破预期。广州、深圳、珠海为主要支柱的珠三角城市群正在快速一体化是珠三角房产群涨的背景。由于广州、深圳等一线城市土地供应不足，新房供不应求房价上涨明显，刚需置业者外溢，直接拉动周边城市上涨，其中东莞涨幅最大。2015对东莞房产市场来说，最大的意义就是给很多广州和深圳有居住和置业需求的年轻人提供了良好的居所。同时外地客也满足了东莞房产市场的缺口。

群雄逐鹿本土房企扩张

东莞快速转型前景向好

房掌柜：大房企不断进入东莞，而且抢地乐此不疲，您对这个怎么看？

郑翔：一线城市的开发商，由于土地供应量不足，开发商向重点二三线城市靠拢。从楼市来讲东莞属于一线半城市，地缘优势明显，全国大房企都热衷于来东莞拿地储备。从拿地就可以看出，像我们汇景这样的本土房企会受到外来房企的冲击。对我们的启示是，本土房企对产品的品质要求应该更细更精。另外继续尝试着走出去，借着发展的机会，完成企业的扩张。在压力下成长，对我们的要求更高，其实这是一个好事情。

房掌柜：东莞与广州深圳对比有什么特点？

郑翔：我比较看好东莞，首先东莞没有广州、深圳那么堵。北接广州，南联深圳，西望珠海、中山，东靠惠州，对于珠三角候鸟人群来说，交通四通八达的东莞是最好的选择。另外，东莞正在进行经济转型，与多年前相比，人少治安变好，空气也不错，比较宜居。东莞教育资源也很不错。

房掌柜：现在业内有些人担心，如果深圳客撤离了东莞，东莞楼市会崩溃，你认为呢？

郑翔：任何行业都会有隐忧存在，投资和行业发展都会遵循一波又一波的规律。不用担心深圳客撤离东莞，撤离一个区域市场，总会有最大的客观因素存在。要不就是环境，要不就是不可控因素，例如经济持续下滑。东莞完全可以当做是广州和深圳的后花园。

房掌柜：您对明年的东莞楼市怎么看？

郑翔：可以分成两个人群来看，东莞本地人群购房需求和深圳客等外地人群购房需求。当深圳客进来后，房价一直在涨，本地客户群体已经出现了投资需求。80年代-90年代东莞的村屋出租结构，未来可能会逐渐变成商品房出租模式。明年深圳的客户还会占主流，继续外溢。

文创园为东莞房产补充业态

互联网可给城市综合体添力

房掌柜：近两年，综合体、产业园、互联网+、创客空间等新型模式兴起，房企在不断探寻新出路，房地产开发模式正悄然转变，对于未来房产市场的运营模式，您怎么看？

郑翔：一个行业存在就有它自己的理由，房地产行业正在分化，进入精细化时代，不管是综合体还是文创园的出现，都是对房地产业态的补充。对汇景的启示是以后要重视丰富业态，除了做好一直以来的住宅以外，探索新的服务模式和开发模式。