临深楼盘价不低促销少 深圳客入莞离不开宏观利好政策

　　2015年东莞楼市的成交大热，离不开大政策环境的利好，更离不开深圳客的强力支撑。其中，深圳客疯狂来莞置业热潮，又与楼市优惠政策有着莫大的关系。

　　继330新政之后，东莞开发商等来了一批又一批的“靴子落地”，消费者迎来了一起又一起的“政策春风”。虽然临深片区房价日见上涨，开发商促销活动也逐步取消，但年内多次降息、购房门槛降低、深圳公积金可在东莞买房等楼市优惠政策，于深圳客而言仍是一个巨大的诱饵，推动他们一次又一次的入莞“买买买”。

　　临深房价渐涨 楼盘促销减少

　　330新政是东莞临深片区楼市的一条分水岭。新政前，东莞临深片区楼市较为平淡无奇，新政后，东莞临深片区开始火热。从2015年3月底开始，深圳房价受330新政影响大幅上涨，大量的深圳客户迫于高额房价的压力，开始外溢到东莞的塘厦、凤岗、清溪、松山湖、长安、虎门，甚至水乡等片区买房。

深圳客来莞置业

　　深圳客入莞置业比例上升，置业范围同步扩大，并逐渐撑起了东莞楼市成交的大半边天。除了带来东莞整体成交量的走高之外，也带动了东莞“大临深片区”房价的上涨。

　　截止目前，据房掌柜了解，凤岗、塘厦房价已接近单价2万/平，而清溪、黄江今年的房价也有30%-40%的涨幅。此外，虎门、长安、松山湖等深圳客置业的热点片区房价均有不同程度的上浮。

　　不过，另一方面，由于受到大量深圳客的青睐，昔日在与买家博弈中处于下风的开发商，却日渐转占上风，并迅速行动对项目推广方式进行调整。其中，据房掌柜了解，在大多数开发商借一轮又一轮的政策炒作项目即将涨价之时，还有一些楼盘在逐步对原有的优惠折扣或取消或收回。

　　近期，房掌柜在凤岗、松山湖等临深片区踩盘时也发现，目前临深片区有优惠活动的在售楼盘非常少。除了基本的认筹抵扣优惠和现购房享折扣外，例如低首付、特价房、或送家电大礼包等有促销形式几乎没有，而降价销售的楼盘更是无处可寻。

　　降息政策优惠 减轻还贷压力

　　不过，尽管临深片区房价在节节攀升，原本有的楼盘优惠也被开发商悄悄取缔了，但却丝毫抵挡不住深圳客入侵东莞的脚步。甚至就在不久前，已经进入年底尾声的临深楼市再次迎来热闹行情，上万名深圳客杀入东莞，不出3小时即抢光近2300套房源。

　　深圳购房客户热情持续不退，为年底东莞楼市再添一把旺火。其中，今年以来中央到地方陆续出台的年内多次降息、降低购房首付比例、深圳公积金可在东莞买房等一系列房地产优惠政策为其壮胆与助威不少。