临深楼盘价不低促销少 深圳客入莞离不开宏观利好政策

　　比如在房贷利率下调方面，据房掌柜统计，2105年央行慷概解囊，短短一年时间内连续5次降准5次降息。房贷基准利率从年初的6.15%一路下调当前的4.9%，降幅高达20.33%，直抵2008年以来银行利率最低点。

　　今年央妈利率5连降，房掌柜算了一笔账，以贷款100万、20年期、等额本息还款条件计算，按照2104年11月22日商业贷款6.15%的利率，总还款额约174.02万元，月均还款7251.12元。而在最近一次降息后的新利率下，这笔房贷的总还款额降为157.07万元，月均还款6544.44万元。

五次降息利率变化

　　也就是说，随着2016年的即将到来，房贷利率调整的福利将正式落到房贷族的身上。从2016年起，入莞买房深圳客的月供将大幅降低，每个月可比年初少还706.68元，而总利息也将省去17万之多。

　　公积金异地贷落地 助推深圳客再出手

　　而除了房贷压力减轻之外，深圳公积金可在东莞买房这一政策的落地，同样是推动深圳客入莞“买买买”不可或缺的原因之一。

　　虽然早在330政策出台之初，二套房首付已将至4成，二手房营业税也由五年降至两年，购房的门槛已大大降低。但是，由于今年来莞购房的深圳客户多数还是以首置和刚需为主，所以政策的利好对这部分客户而言，仍是“诱惑力”不足。

　　直到12月4日，东莞市住房公积金管理中心下发通知称，今日起全面推行异地贷款业务：取消异地缴存公积金职工到东莞申请贷款的户籍限制，职工无需提供本人或配偶为东莞市户籍的证明;异地贷款购买首套、第二套住房，最低首付款比例统一调整为40%。

　　按照通知，异地贷款购买房屋首付比例将统一调整为40%。虽然与首套商业贷款相比，公积金贷款首付仍高一成，但是低利息的实惠却甚为诱人。

　　据房掌柜计算，按照当前公积金3.25%的基准利率，20年贷款期限为例，100万元的贷款，还款总额为136.13万元，每月还贷5671.96元。与使用商业住房贷款相比，公积金贷款将为借款人省去20.94万利息，月供少还872.48元。