瑞峰：猴年开局高水平发挥 周成交历史上首破40万㎡

1.2.4  2015年百城房价连涨8个月 2016年库存压力或将缓解

2015年12月份，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10980元/平方米，环比上涨0.74%。值得一提的是，自2015年5月份以来，百城住宅均价已经连续八个月出现环比上涨。

从楼市政策基调来看，去库存仍将是2016年楼市重要调控方向。为化解高库存压力，未来将有望继续通过购房贷首付款降低、减少交易环节税收、公积金贷款政策进一步放松等利好组合拳来扩大有效需求，稳定房地产市场。在宏观政策环境利好刺激的前提下，一线城市及重点省会城市改善型购房需求将持续释放，“量增价涨”或将继续主导新房市场。

1.3产业动态

1.3.1多地出台PPP项目奖补政策  最高奖补500万

政府和社会资本合作(PPP)项目“井喷”，两年内各地共推出6650个PPP项目，计划总投资8.7万亿元。为了推动项目落地，近期中央和地方均拿出真金白银来奖励PPP项目落地。

去年12月，财政部出台PPP项目以奖代补政策，对财政部PPP示范项目中的新建项目，给予300万~800万不等的奖金，对符合条件、规范实施的转型为PPP项目的地方融资平台公司存量项目，按照项目转型实际化解地方政府存量债务规模的2%给予奖励。

1月6日，浙江省财政厅公布了浙江省推广PPP模式综合奖补资金管理暂行办法，明确对省财政厅确定的PPP示范市县，省财政给予500万元奖补。对列入省财政推荐项目库的项目，完成签约的，省财政按不超过项目总投资额的0.5%给予综合奖补，最高奖补500万元；项目签约并开工建设的，省财政再按不超过项目总投资额的0.1%给予奖补，最高奖补100万元。

1.3.2“十三五”末基本实现工业化 产业政策需做五大调整

在1月6日举行的“第四届中国工业发展论坛”十三五“中国工业与京津冀协同发展”上，中国社科院副院长蔡昉表示，经过“十二五”时期的发展，中国已经从工业化中期逐步步入到工业化后期。

“十三五”时期，既有的产业政策必须在新的国际竞争规则建立和国内深化改革的背景下及时进行调整，提出了涵盖五个领域的一揽子产业政策调整建议方案：1、在科技政策上，从重点突破到全面创新；2、在区域政策上，从激励投资到优化环境；3、开放政策上，从驱动增长到整合资源上；4、在人才政策上，从吸引精英到形成梯队；5、在组织政策上，从促进集中到培育生态。

2、东莞经济及政策环境

2.1经济及房产环境

2.1.1还清房贷二套房变首套房  东莞这七种情况才算首套房

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，目前再贷款买房；2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产、但在银行征信系统里能查到贷款记录，现在再贷款买房；3、全款买过一套房，现在贷款买房；4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，如今再贷款买房；5、个人名下有两套房的商业贷款记录，目前全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款买房；6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，现在又申请商业贷款再买房；7、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，两人婚后买房申请贷款，也是首套房。

2.1.2新房地产广告法2月1日起实施   售楼禁捆绑名校和户口

今年2月1日，国家工商总局公布的《房地产广告发布规定》将正式实施。该规定要求，房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。“买房可上名校”、“保证高投资回报率”等房地产广告中“为入住者办理户口、升学”等事项，以及承诺“20分钟到火车站”、“3分钟到达地铁口”等表述都将被视为违规。

2.1.3  2015年凤岗8个重大项目全部动工  总投资额200多亿元

落户该镇的南方中集物流装备制造生产项目、金银珠宝产业中心、华润万家、新中心小学、深证通等8个市重大项目已全部动工建设。

截至2015年底，落户凤岗镇的8个市重大项目已全部动工建设，总投资额200多亿元，2015年共计划投资16亿元，截至去年11月底，已完成投资15.7亿元，占年度投资计划的98%，全部建成投产后预计年总产值400多亿元，年纳税总额33亿元。