天为：2016首周东莞楼市迎开门红 住宅成交均价企稳万元

谈四海：

1. 二手住宅成交明显好过去年 均价涨幅过一成

近日，中国指数研究院发布的《2015中国房地产市场总结和2016趋势展望》报告显示，2015年十大城市二手住宅均价累计上涨11.81%。根据对北京等十大城市主城区二手住宅活跃样本的调查，2015年1~11月十大城市二手住宅价格累计上涨11.81%，去年同期则累计下跌1.39%。分季度看，今年四个季度二手住宅价格均累计上涨，其中三季度累计涨幅达到最高，为4.71%，四季度涨幅有所收窄。分月份看，除1月价格环比小幅下跌外，其他月份均环比上涨，其中6月环比涨幅达2.03%，为年内涨幅最高；同比来看，6月结束了连续7个月的同比下跌态势，由跌转涨，且之后涨幅持续扩大，11月同比涨幅扩大至12.20%。

受今年连续利好政策影响，对信贷放松反应更敏感更迅速的二手房市场快速升温。广州和成都二手房价格累计上涨，新房均价累计下跌。其中广州受到郊区新开项目低价入市的影响以及部分项目因区域库存量大而降价走量的情况，新房价格累计下跌。杭州和重庆则是新房和二手房同时下跌，但新房的跌幅均大于二手房。

从成交量看，全国今年二手房整体成交好于去年，下半年增幅尤为突出。2015年1~11月十大城市二手住宅累计成交99.04万套，同比大幅增长66.02%，高于2013年同期水平（91.38万套）。具体看，上半年累计成交48.22万套，同比增长49%，三季度成交迅速攀升，共成交32.08万套，同比增幅达到110%，其中7月成交11.84万套，创2013年4月以来单月新高。10~11月，二手房成交量为18.74万套，同比增长56.65%。

二手房市场表现整体好于新房市场，深圳、上海、北京已经步入存量房时代。具体来看，十个代表城市中，除上海外，其余城市的二手房成交同比增幅均高于新房。深圳增幅最高，1~11月二手房成交套数同比增幅达到136%。杭州、北京的二手房增幅近一倍，远超过新房。此外，上海新房成交套数同比增长40%，略高于二手房成交4%。

2. 今年广东新开工高速项目19个 突破7000公里

“十二五”期间，广东高速公路通车里程再创新高，新增高速公路通车里程2179公里，比原计划增加31.2%；2014年广东省高速公路通车里程达到6280公里，跃居全国首位；到2015年年底，通车里程达到7018公里，在全国率先突破7000公里，继续保持领先水平。

“十二五”期间，广东建成了大广、乐广、二广等重点项目，港珠澳大桥、虎门二桥、汕昆、武深等重点项目加快推进，深中通道先行工程、大潮、梅平等项目按期开工建设，玉林至湛江、罗定至信宜高速公路等新开工项目前期工作全面启动。

“十二五”期间，广东新增13个县通达高速公路，圆满实现全省“县县通高速”目标；新增8条省际对接通道，出省通道达到17条，实现与陆路相邻省份开通3条以上出省通道。粤东西北地区高速公路网络明显改善，通车里程达到3282公里，比“十一五”末增长51%；粤北5市的高速公路通车里程增长均超过50%。

3. 50城库存3.7亿㎡

最新统计数据显示，截至11月底，全国50个典型城市新建商品房待售面积为3.73亿平方米，需要12.5个月消化完毕。当前来看，北海、三亚、烟台等沿海三、四线城市库存量高，消化难度大。相对而言，中西部城市由于此前放缓了土地供应节奏，未来崩盘风险相对很小。值得注意的是，卸任一年左右的前华远地产(华远九都汇)董事长任志强在12月26日与媒体人午餐时直言，要农民工成为进城买房的主力，不大靠谱。“除非土地可以私有化，耕地和宅基地可以转让。这一点太难了。”另外，从以往看，在城市买房人群比重中，农民进城买房的比例非常低，不具备规模意义。