中原：春节后首周东莞楼市回暖乏力 房价依然高企

一、楼市观察

一周商品房成交回顾：

春节后首周东莞住宅楼市成交低位反弹，但回暖乏力。

受大量市民返乡过节影响，春节前两周东莞住宅楼市成交从高位大幅直线下跌。春节过后首周，东莞住宅成交迅速低位反弹上升，但上升力度较弱。据监测数据显示，本周（2.15-2.21）东莞住宅成交956套，其中位列榜首的保利中惠悦城成交108套，排行第二位的万科中心仅成交36套，全市成交排行前十名的项目合计共成交445套，占全市总成交量的近一半。从成交个盘看，目前东莞全市在售项目多达200多个，本周成交套数超过10套的项目不足1成，综合反映春节过后东莞住宅楼市回暖明显乏力。

购房者多观望等待央行新政落实，认购市场成交显弱。

春节前后，央行分别出台“首付比例首套房下降至20%、二套房30%”和“下调契税、营业税税率”利好新政，购房门槛和购房成本大大降低刺激增强购房者入市意愿，据东莞中原CCES系统显示，春节过后首周东莞楼盘来访量明显大涨，反弹力度明显比往年要强得多，楼市人气明显高于往年同期。但由于地方新政细则尚未出台或落实，购房者多以观望为主，等待新政落实。另外目前东莞房价高企也促使部分客户观望情绪加重，本周东莞住宅楼市认购市场成交显弱，认购量比平时降6至9成。此外，节后推新极少也是市场认购成交较弱的原因之一，预计3月后推新项目明显增多，随着新政逐渐落地，市场成交回暖速度加快。