合富：房产政策出税率双优惠 东莞最佳购房时机再现

2月19日，财政部网发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，通知表示，90平米以下二套房契税只收1%，90平米以上，个人购买家庭唯一住房减按1.5%的税率征收契税，二套房减按2%的税率征收契税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税，政策自2016年2月22日起执行。此次，契税、营业税组合双优惠将北上广深排除在外。

此次政策无疑是降低了改善型房屋购买门槛，对购房者而言是利好，提升购房者预期，量价或将有所提升。

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（2.15-2.21日）全市一手住宅签约10万平米，与年前23万平方相比，下滑接近6成，成交量的下滑，并不代表市场骤冷，楼市稍冷除了传统春节淡季影响外，整体供应不足也是其重要影响因素，而年后迁入人群将逐渐上升，也将重新带动整个楼市；

上周一手住宅签约均价12278元/平米，与年前12324元对比，只稍稍下降0.4%，房价依旧坚挺，维持12000元以上；上周表现最为突出的是保利中惠悦城（109套、10665元）和卓越蔚蓝山（79套、27426元），且均为临深片区项目；

上周土地动态

（2016年2月15日-2016年2月21日）

一、 上周商住地供应情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示, 上周（20160215-20160221）全市共供应1宗商服用地,地块位于麻涌镇麻东村,占地面积5381㎡，容积率为2.9，建筑密度≤45%，起始总价为3210万元，起始楼面地价约2057元/㎡。本案地块毗邻麻涌镇政府，是政府重点打造的生态居住区，周边有麻涌中学，嘉荣购物广场、东太市场、麻涌人民医院等教育、生活配套齐全，距离麻涌碧桂园项目不足600米，本案地块做为商服地块未来发展潜力大。

地块位置图（麻涌镇麻东村）