随着东莞房地产市场进入“银十”，东莞土地市场也走完了2012年第三季度。回顾过去三个月，8月东莞楼市“淡季不淡”，着实给当月的东莞土地市场添了一把火，政府顺势推出的11幅商住、商务金融地块（包括南城总部基地8块地）全部以68%以上，甚至最高173%的高溢价风光嫁出。相对而言，7月和9月土地市场颇显平淡，两月均现流拍地块，高溢价成交极为少见。
    整体而言，2012年第三季度东莞土地市场共21幅商住商业地块入市，总面积约54.5万平米，总成交面积超过32.3万平米，成交率约59.3%，总成交金额逾28.95亿元。21幅土地中，高溢价成交共12幅，占比超过57%；低溢价或低价成交土地4幅，而另外5幅为流拍土地，土地市场出现“冰火两重天”现象。而进入第四季度首月，东莞土地市场将有4宗土地入市，全为商住地块，总面积约14.4万平米。

南城总部基地二期8地块 

       8月13日10时，编号为2012WG026~2012WG033共8宗商务金融地块在网上相继进行拍卖，经过长达十个小时竞拍，最终8宗地块以91.7%-173%高溢价率成功嫁出。其中又以2012WG026地块竞争最为激烈，引来9家房企苦战151轮！南城总部基地毗邻CBD，堪称东莞未来城市发展的黄金区域。[详情]

石龙镇西湖村商住地块

      8月27日上午11点，一宗编号2012WG034，位于石龙镇西湖村莞龙路北侧商住地块在网上进行拍卖，经过5家房企88轮激烈竞价，最终广州云和投资顾问有限公司和集誉有限公司以65677万元斩获该地块，折合楼面价3253元/平，溢价73.4%。[详情]

虎门镇博涌村商住地块

      8月28日上午10点，一宗编号为2012WG035，位于虎门镇博涌村商住地块，在东莞国土资源局交易网上进行拍卖，4家房企108轮竞价开展了长达3小时的“拉锯战”，最终东莞万科以40685万元结束此场逐鹿将地块收入囊中，折合楼面价5854元/平，溢价68.2%。 [详情]

虎门镇金洲村商住地块

   9月17日上午10时，一宗编号为2012WG040，位于虎门镇金洲村近万平商住地块，在网上正式开拍。经过四家房企38轮争夺，最终东莞市连升置业有限公司以1.66亿元将地块收入囊中，折合楼面价4288元/平，溢价80.52%。连升置业企业法人为叶兰芳，公司的注册地址为东莞市虎门镇港口路虎威大道工业城地下13号铺。 该地块用地面积9672平米，容积率为1-4，建筑密度60%。地块位于虎门中心，莞佛高速和连升中路交汇处，与万科紫台仅一路之隔区域还聚集了虎门地标、正扬时代、地标广场、龙泉豪苑、虎门1号、虎门国际购物中心等多个项目。[详情]

塘厦镇大坪村024商住地块

   7月18日上午，一宗编号为2012WG024，位于塘厦镇大坪村的商住地块在市国土资源局交易网进行拍卖，起始价为80845万元，起拍楼面价7491.8元/平。但截止到10点整未有房企报价，该地块流拍，继7月16日邻近2012WG023地块后，成为今年2月以来第二宗流拍土地。2012WG024地块占地89926平米，土地用途为95%普通商品住房和5%商服用地，地块容积率小于等于1.2，建筑密度为28%，可开发成高端别墅，或搭配部分洋房。原本被看好超越2007年“广东地王”万科棠樾地块，但2012WG024地块遗憾流拍，期待的“新地王”也胎死腹中。业内人士分析，2012WG024地块流拍主因是楼面地价太高，塘厦房地产市场竞争白热化，一再推高土地价格。[详情]

寮步镇坑口村商服用地

   9月6日上午10时，一宗编号为2012WG038位于寮步镇坑口村近1万平商服用地，在东莞国土资源局交易网上进行拍卖，但直到网上报价期限截止，仍没有房企报价，该地块被宣告流拍。这是今年2月以来，继塘厦大坪村两宗商住用地惨遭流拍后，第三宗流拍的地块。该地块占地面积9987平米，容积率≤3.77，建筑密度≤35%，出让年限40年，起始价为5480万元，起拍楼面价约1455.5元/平。该地块位临莞樟路、香市路、石大路三大交通命脉，交通尤为便利。近期，寮步石步5万平商住地块和寮步塘边5000平商务金融地块相继成功拍出，在一定程度上重振业界对寮步土地市场的信心，政府也顺势推出近1万平的商服用地，可惜该地块未能延续此前旺势顺利嫁出。[详情]

寮步镇坑口村商住地块

   9月18日上午10点，一宗编号为2012WG041，寮步镇坑口、塘边村6万余平的商住用地，在东莞国土资源局交易网上正式开拍。截至拍卖结束，未有房企报价竞争，该地块步一路之隔的2012WG038寮步坑口商服地后尘，成为9月份东莞土地市场第2宗流拍地块。该地块面积60374㎡，容积率≤2.5，建筑密度≤35%，商住用地和商服用地几乎各占一半。地块起拍总价为25420万元，折合楼面价为1684.2元/平。针对该地块流拍，有业内人士分析称，此次推出的6万余平商住地遭到流拍，而且是9月份第2宗流拍土地，说明东莞土地市场在经历了8月的火热后，进入9月热度有所减退，开发商对镇区地块抱更谨慎的态度。[详情]

麻涌镇麻三村商服用地

   9月20日上午10点，一宗编号为2012WG042，位于麻涌镇麻三村万余平的商服用地，在东莞国土资源局交易网上正式开拍。但截至拍卖结束，未有房企报价竞争，该地块成为9月东莞土地市场第3宗流拍地块，也是年内麻涌镇首宗流拍土地。地块起拍总价为5900万元，折合楼面价1840.4元/平。该地块用地面积10686㎡，容积率≤3.0，建筑密度≤40%，出让年限40年。事实上9月至今，东莞土地市场共推出5宗地块，其中东城樟村和虎门金洲地块顺利嫁出，而另3宗寮步坑口商服用地、商住地块和今天拍卖的麻涌麻三村商服用地均难逃流拍厄运。进入9月土地市场火热有所减退，对于房地产发展不太发达区域的地块，特别是商服用地，开发商更加谨慎考虑。[详情]

寮步镇塘边村商务金融地块

   7月27日上午，北京永融信投资管理有限公司以底价1710万元，拍得寮步塘边编号为2012WG025的商务金融地块，面积5215平方米。该地块曾于去年8月推出，但因无人报价而流拍，此次再挂牌出让自降身价890万元。但在此次竞拍时间内，并无其他房企报价竞争，最终北京永融信公司以底价1710万元轻松拿下，折合楼面地价1311.6元/平。北京永融信投资管理有限公司，是一家专业从事商业房地产投资交易管理和项目投资运营管理公司，其业务半径横跨长三角，该公司此次进驻东莞，或许想把东莞作为立足点，将发展版图扩展到珠三角。2012WG025地块位临莞樟路、香市路、石大路、松山湖大道、东部快速线、轻轨R1线，交通尤为便利。地块靠近寮步镇政府，是寮步繁华中心地带，周边生活配套完善。[详情]

东坑镇丁屋村商住地块

    9月28日上午，深圳市平深石油供应有限公司以962万，拍得东坑丁屋编号为2012WG043商住用地，该地块面积2827平方米，自上午10点在东莞国土资源局交易网上开拍，但截至报价结束，仅有深圳市平深石油供应有限公司报价。该公司以底价962万元顺利将地块收入囊中，折合楼面价850.7元/平。深圳市平深石油供应有限公司成立于1996年成立，实力雄厚，注册资金2000万，该公司主营0#柴油、国三柴油、燃料柴油经销。2012WG043地块位于东坑大道北路旁，距离该镇繁荣中心区约2公里，周边商业娱乐配套较为齐全，有光威酒店、新东泰娱乐广场、东坑德才小学、东坑北部社区卫生站等；该地块临东坑大道、东部快速干线，交通较为便利；该地块北临横东河，与500米远的神山对望，景观资源独特。[详情]