市场研究

房地产税涉及面较广，涉及到多方的利益，要经过多轮论证。即使开始审议，将很可能要经过二审、三审甚至更多审，到公布征求多方意见，到最终通过出台

土地市场主要特点：2月份商住用地再现“零供应”，2月份土地市场总体供应量创近年以来历史新低，由于2月份成交用地全为工业用地，成交总金额与楼面地价整体被拉低；2017年1-2月份商住用地仅供应了1宗商住用地

受春节假期影响，多个项目工程未完全复工，开工水平不高

月14日，国家统计局发布的2017年1月份全国居民消费价格指数（CPI）和工业生产者出厂价格指数（PPI）数据显示，CPI环比上涨1%

在楼市调整持续深化的背景下，1月东莞楼市在开发商观望谨慎推货及购房者理性观望的情况下，供需双双低迷。由于买卖双方僵持胶着，房价水平与春节前基本保持一致，整体房价僵持平稳

随着美国经济的持续走强，美元表现强势，市场关于3月美联储加息的预期升温。美国、欧元区、印度等国家通胀水平走高，预计美国加息或会引发全球加息的可能性。美国和欧元区的通胀以及能源价格上涨

合富辉煌（中国）东莞发展研究中心数据显示，2017年2月东莞一手住宅新增供应面积约23.1万平方米，同比增加22%；签约面积约16.5万平方米，1451套，同比去年减少六成；签约均价约15579元/平方米

据东莞中原研究部数据监测显示，2月份住宅新增供应面积23.1万㎡，环比下跌38.77%，同比上涨4.32%。从住宅类型来看，洋房新增面积22万㎡，环比下跌35.41%，同比上涨35.53%；别墅新增供应面积1.1万㎡

根据天为地产市场研究中心监测，2月份东莞全市住宅成交面积15.84万m2，环比下降48.8%，同比下降57.9%，成交量整体呈连续下滑趋势；全市普通住宅签约房价15284元/平方米，环比下降2.5%，同比上涨36.4%。这是继去年“10·4新政”出台后，房价连续稳定在1.5万元。东

2月供应持续低迷，住宅新增量23.1万平，同比上涨22%，主要是月底多个项目新品加推推动；成交——16.47万平，同比下滑59%，春节月+观望情绪弥漫等因素是主因

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