市场研究

楼市进入传统楼市旺季－5月，东莞市场放量较为平淡。截至5月15日，刚好5月过半， 5月前半个月东莞一手住宅网签面积约25.7万平方米，同比去年萎缩约42%，均价约13741元/平方米，同比大幅上涨43%；5月前半个月累计住宅新增供应面积约26万平方米，与去年相比基本持平

2016年是房地产行业去库存的关键一年，在政府“有限有供”的基调下，4月东莞政府进一步控制推地规模，总供应量为3宗工业用地，而总成交量为4宗工业用地，创下2004年以来单月成交新低记录。另外，商住用地继续“挂零”成交，土地市场交投热度降温明显

一线城市楼市政策再“加榜”，作为北京城市副中心的通州区，其楼市限购政策再度升级。从5月6日起，该地区的商务型公寓和商业、办公项目也将执行限购政策。这在国内尚属首例，被称为史上最严格的限购措施

东莞房管局上周(2016年5月2日-2016年5月8日)成交数据得知，上周东莞商品房共网签了1623套，总成交面积约为14.7万㎡，成交金额约为20.64亿元，成交均价约为14010元/㎡

受深圳“3.25”新政的影响，东莞楼市成交量出现不同程度的下滑，近两周来东莞下滑近三成左右。在经历了近一个多月的调整后，成交量持续下滑的势头得到遏制，近期出现底部回稳迹象，但房价仍表现稳步上升态势

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（5.2-5.8日）全市一手住宅签约12.6万平米，环比前一周大幅减少4成；上周一手住宅成交均价13613元/平米，小幅上涨5%，房价坚挺，房价连续两周环比上涨

五一后首周，东莞楼市新增供应放量明显增大，据东莞中原研究部监测数据显示，本周包括有保利中惠悦城、金田花园、祥利上城、珠江观澜御景等7个项目供应住宅1847套（合计16.06万㎡），环比上周上升13.24%，其中项目推货量普遍在200-500套左右五六月，是传统的购房旺季

深圳“3.25”新政后，东莞楼市成交量得到小幅回落，但近期出现平稳趋势。东莞成交量的高位回落，除一定程度受深圳市场成交降温影响外，东莞供应不足是重要因素，楼市库存仍处于下探趋势

4月，“因城施策”调控效果显现，以上海、深圳为代表的一线城市，成交环比下跌三四成；二三线热门城市分化有所加剧。南京、青岛、厦门、大连、武汉、南宁持续高热；杭州、苏州、中山、东莞成交出现大幅度下滑

2016年4月全市成交价格同比增加43.5%，环比上涨11.5%，全市住宅均价为13256.23元/m2，成交均价出现较大涨幅。天为大数据研究中心认为主要是（1）市场成交量同比上涨，市场存货持续下降，开发商普遍抬价；（2）去年下半年开发商拍下的不少高价地块入市，成交价格偏高

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