市场研究

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（1.25-1.31日）全市一手住宅签约23.1万平米，环比下降近13%，成交有所回落，但还是在20万以上的高位水平；截止到上周，一季度首月结束，1月份住宅签约12256套、140.4万平米、160.6亿元，再刷月度成交新高

数据统计时间范围：1、统计时间：2016年1月1日-1月31日。 2、统计区域范围：东莞全市。3、物业统计范围：包含住宅、商业、办公、车位。4、统计口径：数据为网签合同备案数据，来源于东莞市房产管理局公众信息网，成交套数为各项目合拼前的套数

1月东莞土地市场整体供应量热度延续，工业用地供应放量，商住地供应收紧。供应地块主要是部分区域借助新房市场热点趁机推地，2015年曾流拍的石碣镇三宗连体商住地调低价格出售，最终碧桂园地产斩获两宗，中惠和华达元盛地产联合斩获一宗，顺利交易

上周土地市场无亮点，仅新增挂牌土地三宗；供应方面，住宅与非住宅环比齐增，商品房总供应套数环比上升172.5%，供应面积环比上升66.2%；住宅成交1984套，环比减少37%，同比增加14%，成交面积265303.7m2，环比减少25%，同比增加40%，成交金额315704.9万元

据东莞中原研究部监测数据显示，1月内实现开盘或加推的项目正在逐渐新增供应放量，本周包括有南部湾万科城、天诚时代广场、东江花园、绿地大都会等15个项目集中供应住宅29.30万㎡（合计3134套），住宅新增持续高位放量。从产品结构看，别墅、公寓、洋房的放量均比较大

深圳房价飙涨近4成，助涨的重要因素是得益于信贷的放松，2015年深圳住房贷款突破6000亿元，深圳以全国百分之一的人口，占据约5%的住房贷款额度，可谓是名副其实的“杠杆楼市”。近期，深圳传出多家银行内部收紧对中介群体的房贷政策，遏制中介炒房及推高房价的手段

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（1.18-1.24日）全市一手住宅签约26.5万平米，环比下降近25.3%，成交大幅回落，甚至出现周末只签约7套的情况，这主要与天气非常恶劣有关，但上周前6天，住宅日均成交330套，约4.4万㎡，也属高位

“去库存”成为2016年五大经济任务之一，被提到了前所未有的高度，但并不意味着全面救市，决策层不会像2009年那样出台全面刺激楼市的政策，也不会出现统一的、一刀切的房地产调控政策，而是根据地方城市、不同房地产市场情况的局面，出台针对性的措施

上周土地市场无亮点，仅新增挂牌土地两宗；供应方面，住宅供应套数与供应面积环比有所增加，商品房供应面积环比下降3.6%；住宅成交3164套，环比减少21.7%，成交面积355040.98㎡，环比减少18.7%，成交金额392511.3万元，环比减少18.7%，成交均价11055.38元/㎡

本周东莞住宅新增供应18.67万㎡（合计1966套），主要包括有碧水天源、碧水湾、汉邦雍景居、利丰中央公园、名流印象花园等9个项目供应。这些项目大部分是集中在2016年元旦以及1月上旬推货入市，主要由于开发商考虑到年底客户入市积极性高，市场供不应求

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