受大量市民返乡过节影响，春节前两周东莞住宅楼市成交从高位大幅直线下跌。春节过后首周，东莞住宅成交迅速低位反弹上升，但上升力度较弱。据监测数据显示，本周（2.15-2.21）东莞住宅成交956套，其中位列榜首的保利中惠悦城成交108套
2015年12月中共中央经济会议提出，2016年的经济工作的五大任务是去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板，即积极稳妥化解产能过剩、帮助企业降低成本、化解房地产库存、扩大有效供给、防范化解金融风险。化解房地产库存成为
2月首周，土地市场仅有一宗住宿餐饮土地由华南国际大酒店竞得。商品房新增总供应面积36224.29m2，环比减少88.2%。商品房总成交377套，环比减少84.8%，同比减少48.1%，成交面积43256.85m2，环比减少83.7%，同比减少41.6%
春节前，房地产市场再迎“政策福利”。2016年2月2日，央行、银监会发布房贷新政，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住宅贷款首付可低至2成，二套房首付最低3成，这次自去年“930”新政后，央行再次调整首付比例
1月东莞住宅成交持续高烧创新高，成交147万㎡喜迎“开门红”。新年伊始，东莞住宅成交延续去年年底的余温，推盘量仍然不少，中上旬客户入市积极性普通偏高，在深圳客大力支撑下，临深房价“跳涨”明显，东莞房价加速高升
2016年1月东莞土地市场共有4宗商住商服用地成功交易，麻涌麻三村地块被景鸿市城市投资开发有限公司（云南城投）以溢价150%拿下，楼面地价高达3000元/㎡；石碣曾流拍过的三宗商住地也在1月成功出让，碧桂园底价收获其中的两宗，合计建筑面积约9.6万㎡
上周土地市场石碣并联土地均以底价成交，分别被碧桂园和中惠熙元获得；供应方面，住宅与非住宅套数环比齐降，商品房总供应套数环比下降32.1%；成交方面，住宅成交1944套，环比减少2%，同比增加32%，成交面积230836.8m2，环比减少13%，同比增加43%
从2015年1月份住宅成交均价8709.68元/ m2，到现在2016年1月份，住宅成交均价上升到11360.21元/ m2，同比增长30.4%。天为大数据研究中心认为：1.受2015年东莞市房地产市场持续火热影响，导致东莞住宅市场成交大幅增加，东莞住宅价格逐渐上升
本周（2016.1.25-1.31）商品房成交面积26.58万㎡，环比下降9.96%，同比上升42.63%。本周商品房成交套数2473套，环比下降5.50%，同比上升26.11%；成交金额32.62亿元
数据统计时间范围：1、统计时间：2016年1月1日-1月31日。2、统计区域范围：东莞全市。3、物业统计范围：包含住宅、商业、办公、车位。4、统计口径：数据为网签合同备案数据，来源于东莞市房产管理局公众信息网，成交套数为各项目合拼前的套数
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