本周东莞楼盘来访量呈现急剧走高，环比上周大幅上升16%。随着传统旺季“金九”的到来，东莞楼市人气爆棚，主要由于：一、多项政策利好刺激力度增大，购房者入市意愿大为提升。二、即将要推货的项目比较多，尤其仍在积极认筹蓄客的新盘也较多，吸引大批客户前往营销现场
合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（8.31-9.6日）全市一手住宅总签约17万平米，环比前一周下降约2成，9月首周出现环比下降，除了与8月底大体量签约有关外，也与“9.3-9.5”小长假有关；一手住宅签约均价9797元/平米，价格环比上涨1.3%，价格微涨，但整体表现稳定
利好政策接连出台，持续宽松的政策环境下，许多开发商纷纷提前在8月推货入市抢跑金九，8月楼市陆续出现了多个“受捧盘”，市场成交呈现一派火热景象。而8月成交火热主要的推动者非深圳客莫属，深圳客群体在莞置业的比例已经上升至七八成
8月央行再次宣布降息降准，这是年内第4次降息。5年以上贷款利率下滑至5.15%，为历年来新低。央行降息降准，为市场释放流动性和降低企业融资成本，货币环境渐向宽松，利于开发商融资
一、楼市供需存，1、商品房供销情况： 8月楼市淡季不淡 供需两旺量价再创同期新高。2、住宅供需量价走势 ：中低价项目成交比例上涨 均价环比出现回落但仍处于高位。3、住宅存量和消化周期：存量为479.63万㎡ 消化周期缩短至6.91个月
作为“金九银十”激战前夕，东莞楼市表现如火如荼，更像是战役的提前打响。8月供求两旺，房价平稳上涨，并且这种势头仍在延续。东莞多个区域出现了较严重楼市“告急”，供应缺口较大，尤其以临深片区最为突出，这为“金九银十”楼市成交的活跃度提供了保障
8月东莞住宅新增量环比微涨。虽然7、8月历来为楼市淡季，但今年7、8月东莞楼市淡季不淡，在7月上旬楼市经历了短暂的迅速降温后，7月中下旬开始，东莞楼市供需开始再次升温，8月东莞住宅供应量再次走高
临近金九银十旺季，市场利好信息频繁涌现，为旺季销售提供了良好的外部环境。在金九银十之际，部分购房者仍在犹豫徘徊，对于购房时机如何把握，何时才是最佳的入市时机？为此东莞中原研究部特意出品此报告，帮助购房者把脉市场走势，抓住入市成本最低的时机
在央行年内四次降息利好和项目新品或新盘的网签的双重因素的带动之下，上周（2015年8月24日-8月30日）东莞住宅共成交1949套，合计面积21.4万㎡，环比上涨22%；成交均价为9672元/㎡，环比上涨12%，均价回升的原因是南部湾万科城成交371套遥遥领先全市，均价则“破万”
数据统计时间范围：1、统计时间：2015年8月1日-8月30日。2、统计区域范围：东莞全市。3、物业统计范围：包含住宅、商业、办公、车位。4、统计口径：数据为网签合同备案数据，来源于东莞市房产管理局公众信息网，成交套数为各项目合拼前的套数
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