双节将至，东莞楼市供需皆有所回升，得益于新盘锦龙湾畔、虎门国际公馆以及翔龙御湖居的热销，上周（2015年9月14日-9月20日）东莞全市住宅成交1858套，面积约22.53万㎡，环比上涨34%，同比上涨105%；因别墅产品以及热门区域项目的成交拉动
9月逐渐迈入下旬，众盘开始迅速加快供应冲刺金九。据东莞中原研究部对监测数据显示，本周东莞楼市掀起一波供应热潮，有大运城邦益田金地艺境花园、锦龙湾畔花园、翡翠松山湖、金地城南艺境等项目共新增供应住宅22.90万㎡，刚需产品依然主打市场，其供应比例占全市的7成
“金九”已过大半，东莞楼市也不负众望，虽然前两周稍有回落，但整体水平依然处于高位，上周更表现出猛进的态势，成交量高达22.5万平米，成交均价超万元。从上周签约项目明细来看，上周高端住宅项目优势表现得十分明显，部分项目成交量大、均价高，拉高了全市整体均价
东莞楼市成交保持平稳运行，上周东莞全市住宅成交1515套，面积约16.86万㎡，环比上涨1%，同比上涨22%；非住宅成交431套，面积约1.91万㎡，环比上涨15%，同比下滑17%。“金九”上旬楼市成交表现平淡，成交“大红大紫”并未如期出现
本周东莞全市住宅成交1596套，环比小幅下降2.33%。究其原因：一方面，我们知道近月东莞住宅楼市成交主要依赖深圳客支撑。而截止8月底，临深区域尤其塘厦、凤岗供应极为紧张，加上临深片区内仅有11个项目的住宅库存量超过100套，八成在售项目库存量低于50套
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，8月尤其中旬以来，东莞楼市总体供求态势为供求双双持续回落，主要原因为供应不足。8月24日-9月13日3周累计住宅新增供应面积约29.5万平方米，累计签约面积约55.3万平方米，供求比仅有0.53
从推货情况来看，为避免9月供应大塞车，多个项目采用错峰推货策略抢跑，别墅豪宅产品持续放量，松朗片区更是有大量新盘涌现，全市住宅供应量68.39万㎡，连续3月创同期新高。从楼市成交情况来看，8月成交量86.57万㎡，连续5月高位运行
8月份全国土地市场的成交量有所下跌，而楼面均价环比同比皆有所上涨，具体表现为一线城市供需均好于7月份，二线市场表现继续分化，以及三四线市场供求量持续减少。数据显示：2015年8月，全国300个城市共推出土地2610宗，环比减少5%，同比减少3%
经历8月中下旬的规模加推或开盘，大部分需求已进行释放，新一轮的购房需求需要时间累积，预计9月中上旬大部分项目进入蓄客阶段，楼市成交小幅降温态势或会延续，“金九”的供需高峰会出现在9月下旬，尤其是中秋、国庆假期前后
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