市场研究

据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，本周住宅成交2070套，环比上周大幅反弹24.85%。受到低价项目成交签约减弱影响，本周住宅均价理性回升至9646元/㎡，上升幅度为11.73%。其中成交量大幅上升主要由于：一方面是上周开盘的南部湾万科城和金地仟百汇集中签约量大

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（8.24-8.30日）全市一手住宅总签约21.4万平米，环比前一周回升近2成，上周继续保持高位成交；一手住宅签约均价9672元/平米，价格环比大幅上涨，涨幅高达12%，8月末周高位成交，价格重回“9”字头

随着金九银十营销旺季的逐渐来临，房企推货节奏明显加快。上周东莞全市共有7个项目有商品房新增供应，住宅2486套，合计面积约24.96万㎡，环比上升212%；非住宅新增236套，面积约为1.45万㎡，环比上升896%

一、楼市观察一周商品房成交回顾：推货热潮一浪接一浪，主打深圳客项目热销不断。据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，本周包括有松湖朗悦、金地仟百汇、南部湾万科城等7个项目合计新增供应住宅24.96万 ...

今年东莞楼市持续热销，传统楼市淡旺季被打破，先有五一黄金周于四月提前上演，眼下“金九银十”也于近2周提前开锣。多个新盘入市、旧盘新推使楼市新品加推量大幅增加，各项目大张旗鼓的抢客活动将楼市炒得热火朝天，楼市签约量也随之大幅增加

“3·30楼市新政”以来东莞楼市虽然成交红火，但价格并未出现大幅上涨；尽管6、7月份住宅均价破万，但主要是由个别区域及个盘推高，整体上涨幅度并不是特别突出，所以短期来看，东莞跟进一线城市调整二套房首付比例的可能性不大

楼市进入8月，市场成交总体形势仍然保持高涨。8月1-16日东莞一手住宅累计签约面积约43.4万平方米，同比大幅增加116%，环比7月1-16日略增10%，同比及环比增幅较上周均有所扩大。8月份已经过半，按照上半个月的成交形势预估，8月全月成交量将会突破80万平方米

本周共有9个项目拿下46幢楼栋预售许可证。许多开发商开始动员起来，加快拿下项目预售许可证备战。其中，包括一些认筹已久的项目终于准备开盘入市，如翡翠松山湖、翔龙御湖居、龙泉幸福里

据东莞中原研究部监测发现，星城翠珑湾的成交客户中深圳客比例高达80%，加上近两周碧桂园翡翠湾已实现签约住宅767套，可见8月深圳客外溢势头尤为强劲。另外，据监测发现，近周深圳客向莞外溢范围不断扩大。

据东莞中原研究部监测数据显示，本周共有9个项目拿下46幢楼栋预售许可证。8月已过半旬，眼看传统的购房旺季“金九银十”即将来临，许多开发商开始动员起来，加快拿下项目预售许可证备战。其中，包括一些认筹已久的项目终于准备开盘入市

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