中原关于深圳楼市新政的解读及对东莞市场影响的分析

　　继上海出台楼市调控新政后，深圳楼市调控新政也应声落地。深圳限购升级，提高购房者入市门槛，对投资需求有一定的抑制作用。东莞作为对接深圳客需求的重点城市，深圳新政是否会加速深圳客流入东莞的趋势?

　　东莞中原研究部认为，这轮深圳限购加码不会促使深圳客加快流入东莞，东莞高房价是主因。深圳客流入东莞是延续放缓态势，深圳客或流向中山这些价格洼地明显的城市。

　　一、 关于深圳限购新政的解读

　　1、政策出台的背景

    ①、深圳房价连续上涨并创历史新高，受到市场高度关注。

　　据国家统计局最新发布的70城房价数据显示，2016年2月，深圳房价环比上涨3.6%，同比去年涨幅高达56.9%，均位居全国首位。自去年以来，深圳新建住宅价格涨幅始终高于北京，深圳成为全国房价领涨的城市。根据深圳中原研究部监控的数据显示，2月深圳新房均价高达4.8万/㎡，再创历史新高。

　　深圳房价连续上涨，并创历史新高。深圳作为房价上涨的风向标，房价过快上涨已经受到市场的高度关注。在人大会议上，住建部部长陈政高表示，稳定一线和部分二线城市的房价是当前的重要任务。深圳房价的高涨令到深圳客户对深圳房价未来走势存在担忧，调控风声不断，市场滋生观望氛围，业内对于深圳楼市政策收紧达成共识。深圳房价上涨过快，是深圳新政出台的主要背景。

　　②、深圳楼市过于火热，降低杠杆，防范金融风险。

　　2015年深圳楼市交投火热，量价齐升，住房贷款规模也大幅增长，杠杆远远高于其他城市。其中，不少投资客通过首付贷、P2P等方式获得首付资金。本来新政的出台重在打击投资需求，严禁打击首付贷、众筹炒楼等行为，降低房地产贷款杠杆，防范金融风险。

　　2、政策内容及中原点评