瑞峰：东莞楼市“虚胖”暗藏危机 二季度有望重回健康理性

一、政策层面

1、全国宏观环境：全国各地楼市疯狂与冷清交集  鼓励刺激和从严并存

房地产对经济影响力大，楼市是否稳健是重点，利好政策频现。为保持全国楼市的整体热度，加快去库存的脚步，2016年第一季度中央继续出台利好政策，降低首付、税费调整等方面都释放利好消息，对全国楼市的热闹拉动起到重点推动作用。展望后市，“新政”出台力度和频度将减弱，楼市预计保持量价齐稳的态势。

“枪打出头鸟”，房价任意涨是导火线，过热的城市迎来调控。宏观环境的宽松，一线城市及部分热点城市房价非理性上涨，令决策层有所预警，开始对房价涨幅过热的楼市进行调控，如上海、深圳、南京、苏州等地都迎来从严政策，同时预示未来中央将实行“双向调控”，房价过热的城市或迎从严调控，理性发展的城市遭遇调控可能性较低。

2、东莞宏观政策：交通加深与深圳的交融  为深圳客入莞打下深厚的基础

2016年第一季度东莞宏观方面，除了全国大环境上的利好，交通上最为瞩目的是从莞高速、地铁1号线、沿海公路、石龙红海大桥、莞惠城轨等交通线路的进度，都给东莞带来惊喜，未来东莞通过轻轨、城轨、高速等多方相互交接及融通，加深与深圳的关联，逐步拉近莞深的距离，为深圳客入莞打下深厚的基础。虽然目前东莞楼市由于“深圳325新政”的影响，深圳客出现“隐退”的态势，但从未来发展大态势来看，深圳客入莞的步伐会依然不变，仍会对东莞楼市产生深远的影响。