瑞峰：临深片区成供需主战场 5月成交逊色已成定局

1.3.4 阿里云“创客+”孵化器落户江北小样青年创业社区

5月20日，由阿里巴巴旗下品牌阿里云支持打造的“创客+”孵化器正式落户江北区石子山小样青年创业社区。记者从签约仪式上获悉，阿里云“创客+”孵化器将为我市创新创业企业提供云产品、创业导师培训、办公场地、投资对接等全方位创业孵化扶持，助青年创客追逐创业梦想。

小样青年创业社区由世联行与清控科创联手打造，是以“创业办公”为核心，集工作、生活、社交、居住、娱乐为一体的复合型创业社区。作为西南地区首个青年创业社区，江北区石子山小样青年创业社区已形成1.2万平方米空间布局，包括创业咖啡、联合办公空间、创业会客厅、专业孵化器等多种形态。目前，入驻创业团队和企业有59家。

2、东莞经济及政策环境

2.1经济及房产环境

2.1.1东莞27个镇启动总规修改 居住用地减少476万平方米

2016年4月23日，东莞市城乡规划局官网上发布了一则关于东莞27个镇（园区）总体规划修改草案的批前公示，公示截止至5月22日就会上交审批。对比了草案中修改的部分，发现除南城、东城、莞城、万江、大岭山和清溪外，其余的27个镇(园区)的总规修改涉及130多个项目和150多个地块的调整，共减少居住用地超过433万平方米。其中有18个镇(园区)减少居住用地，面积共476.77万平方米。松山湖科技产业园减少居住用地面积最多，将近260万平方米。

就整个东莞来看，相比临深片区，松湖片区似乎更得深圳客的心，近年来一直在楼市成交中保持前三甲，甚至多次反超临深片区成为第一的热销片区。截止至2016年一季度，松湖片区库存累计63万㎡，消化周期不足3个月，但依据松湖楼市的热销程度判断，该片区库存压力仍较小。

2.1.2东莞供给侧改革去库存：调整土地用途 加速房企兼并重组

2016年3月，国家“十三五”规划出台，把“去库存”定为重要任务之一，要求优化住房供给结构，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度。同年4月18日，《东莞市供给侧结构性改革去库存行动计划(2016-2018年)》也随之发布，将用于解决东莞房地产市场库存的区域性和结构性不平衡的问题，一场房地产业的“整顿调整”蓄势待发。供给侧改革实施方案显示东莞将在适度扩大总需求的同时，加大力度去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板，其中政府为房地产行业去库存制定了11项任务和政策措施。