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瑞峰:临深片区成供需主战场 5月成交逊色已成定局

来源:  瑞峰置业 东莞房掌柜  2016-05-25 10:48:23
[摘要]一、导读 1、宏观环境:楼市过热警报拉响 东莞27镇启动总规修改 加速房企兼并重组 国家统计局最新发布的房价数据,首次出现了上涨前列基本是二线城市的现象。在18日发布的70个大中城市的住宅销售价格统计数据显 ...


据透露,互金协会即将建立举报和“重奖重罚”制度,官网也即将上线,届时,官网将设立的互联网金融举报平台,除了给到互联网金融消费者一个举办的窗口外,一些较大规模的非法集资案件,也需要群众提供线索侦破案件。

1.1.5 国资委:进一步推进央企重组 成熟一户推进一户

国新办近日举行国务院政策例行吹风会,国资委副主任张喜武表示,今年在原来的基础上还要进一步推进中央企业重组这项工作,成熟一户推进一户。

去年重组了6对12家企业,这一年多的实践情况看,重组的效果还是非常明显的。今年在原来的基础上还要进一步推进中央企业重组这项工作,要强调的是把握四个方面原则:一是从方向看,要坚持服务于国家的战略,更好的发挥中央企业服务国家战略的重要作用。二是从布局看,要立足于国有经济布局的结构调整大局,坚决落实国家产业政策和重点产业布局调整的总体思路。三是从效果看,要有利于优化资源配置,促进中央企业转型升级提质增效。四是从方式看,由企业为主,按照市场化方式规范,充分尊重企业的意愿,坚决杜绝搞“拉郎配”,成熟一户推进一户。

1.2楼市环境

1.2.110余省份出台供给侧改革方案 多地鼓励农民买房

供给侧结构性改革正不断推进。目前,至少已有山东、安徽等10余个省份出台了供给侧结构性改革的综合性方案和专项方案。

各地方案围绕着“去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板”五大重点任务进行了部署,多地明确了去产能、去杠杆的目标,鼓励农民买房成为多地房地产去库存的重要手段,各地还打出“组合拳”以降低企业成本,并对于本地区的薄弱环节,提出了针对性的补齐短板的政策。

1.2.2  二线城市地价上涨180%:房企一块地透支全年利润

近期,一二线城市地价飙涨,不仅北京、上海等一线城市土地市场“高烧不退”,以南京、苏州、合肥、厦门等为代表的二线城市更是“高价地”频出。一些“高价地”的楼面价已超过区域房价,不少房企不惜透支全年利润甚至负债累累疯狂抢地,高杠杆、高负债拿地存在隐患。

 刚刚以30亿元拿下泗泾高价地的融创中国,其2015年全年净利润仅有33亿元。拍下苏州最高溢价率318.86%地块的景瑞地产,近日再度拍下杭州一幅土地,一个月内景瑞在土地的并购扩张上投资近40亿元,几近2015年全年销售额的一半。且该房企连续两年亏损,负债率高达135%。

1.2.3二线“四小龙”领衔房价涨幅 这八个城市可能重启限购

国家统计局最新发布的房价数据,首次出现了上涨前列基本是二线城市的现象。在18日发布的70个大中城市的住宅销售价格统计数据显示,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有5个,上涨的城市有65个。其中,合肥、厦门、南京,单月上涨超过3%,涨幅惊人,加上70个城市外的苏州,这四个城市的房价涨幅基本取代了一线城市,堪称房价上涨“四小龙”。在房价迅猛上涨的情况下,不光是苏州,这些城市也存在重启限购的可能。

1.2.4 中国“土豪”频抢海外楼市头条 查处洗钱面临挑战

 澳大利亚反洗钱机构确认,在澳大利亚,购买房地产等高值商品是一条重要洗钱通道。不法分子选择房地产市场来使非法所得合法化,因为“买房时允许使用现金”且“可隐匿真正获益人的身份”。不法分子利用身边亲友来打掩护,让他们代替自己成为房产的合法拥有人。

由于中国投资者大多关注高端房地产,豪宅价格走高对普通居民可负担住房的行情走势不会产生太大影响,因此推高房价之说站不住脚。然而对涉嫌洗钱的怀疑并非毫无根据。事实上,美国、加拿大、澳大利亚等多国房地产市场都极易成为国际洗钱行为的温床,各国政府已开始关注此事,但总体而言监管难度不小。

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责任编辑:王琪

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